Veelgestelde vragen

Easyhome zet moderne, digitale hulpmiddelen in om schattingen en zichtbaarheid te versterken, maar het menselijke contact blijft centraal. De technologie ondersteunt de BIV-erkende makelaar, ze vervangt hem niet. Technologie speelt een groeiende rol bij Easyhome, maar altijd in dienst van…

U bereikt Easyhome het snelst via de website easyhome-immo.be of via een van de 7 kantoren in Wallonië. Elk kantoor heeft een rechtstreekse contactlijn, en de onafhankelijke structuur zorgt voor korte communicatie met de directie. Contact opnemen met Easyhome verloopt…

Sinds de start in 2019 in Marche-en-Famenne groeide Easyhome uit tot 7 kantoren in Wallonië. Nieuwe vestigingen openden in Neupré en Namen (2021), Charleroi (2023), Dinant (2024), en Mont-Saint-Guibert en Genappe (2025). De evolutie van Easyhome laat zich lezen als…

Easyhome combineert onafhankelijkheid met een netwerk van 7 kantoren, een vaste contactpersoon per dossier en eerlijke schattingen. Die mix van nabijheid, ervaring (2 000+ verkopen) en digitale zichtbaarheid maakt het kantoor apart. Op een drukke Waalse markt maakt Easyhome het…

Het Easyhome-kantoor in Genappe bedient het zuiden van Waals-Brabant en straalt uit naar gemeenten zoals Rixensart en Waterloo in de omgeving. Voor de precieze dekking van uw gemeente vraagt u de details het best rechtstreeks aan via easyhome-immo.be. Genappe ligt…

Ja, het Easyhome-kantoor in Mont-Saint-Guibert bedient de centrale as van Waals-Brabant, met Ottignies-Louvain-la-Neuve binnen zijn verzorgingsgebied. Voor de precieze dekking van uw gemeente vraagt u de details het best rechtstreeks aan via easyhome-immo.be. Mont-Saint-Guibert ligt op een steenworp van Ottignies-Louvain-la-Neuve,…

Luik is uitstekend ontsloten met trein, bus en sinds kort de tram, met het knooppunt Liège-Guillemins als belangrijkste toegangspoort. Voor de precieze halte bij het Easyhome-kantoor en de beste route vraagt u de gegevens het best rechtstreeks aan via easyhome-immo.be.…

Een afspraak met een Easyhome-makelaar in Dinant legt u eenvoudig vast via easyhome-immo.be, waar u ook een gratis schatting kunt aanvragen. De makelaar kan bij u thuis langskomen of u op het kantoor ontvangen, afhankelijk van uw voorkeur. Een afspraak…

Een niet-exclusief mandaat is wettelijk mogelijk, maar Easyhome werkt bij voorkeur met een exclusief verkoopmandaat. Alleen bij exclusiviteit kan het kantoor volledig investeren in de verkoop en het engagement van de 15-dagenbelofte aangaan. De wet laat verschillende soorten opdrachten toe,…

Ja. Bij elke verkoopopdracht verzorgt Easyhome een professionele fotoreportage van uw woning. Kwalitatieve beelden zijn de eerste indruk online en bepalen mee hoeveel gemotiveerde kandidaten een bezoek aanvragen. De fotoreportage is geen bijzaak, maar het uithangbord van uw verkoop. Kandidaat-kopers…

Easyhome geeft bij elke opdracht advies over home staging: kleine ingrepen om de woning aantrekkelijker te presenteren, zoals opruimen, neutraliseren en optimaal inrichten voor de foto’s en bezoeken. Zo komt het pand sterker over bij kandidaat-kopers. Home staging is de…

Ja. Easyhome publiceert uw woning op de grote Belgische vastgoedportalen zoals Immoweb en Immovlan, aangevuld met de eigen website easyhome-immo.be, sociale media en het kopersbestand, voor een zo breed mogelijk bereik. Immoweb en Immovlan zijn de twee bekendste vastgoedportalen van…

Ja. Easyhome besteedt bijzondere aandacht aan wie voor het eerst koopt: de vaste contactpersoon legt elke stap uit, van budget en financiering tot bod, compromis en akte, en verduidelijkt de documenten en de kosten in begrijpelijke taal. Een eerste woning…

Nee. Bij een klassieke verkoop betaalt de verkoper het ereloon van de vastgoedmakelaar, want de verkoper geeft de verkoopopdracht. De koper betaalt de aankoopprijs plus de registratierechten, de notaris- en aktekosten, maar niet de commissie van Easyhome. Een veelgestelde vraag…

Easyhome kan u in contact brengen met betrouwbare kredietmakelaars die uw financieringsdossier opstellen en meerdere banken voor u vergelijken. U bent nooit verplicht die contacten te gebruiken; de keuze van uw financiering blijft volledig vrij. Financiering is voor de meeste…

Ja. Elke koper krijgt bij Easyhome een vaste contactpersoon die begeleidt van de zoekopdracht en de bezoeken tot het bod, het compromis en de notariële akte. De makelaar verduidelijkt de documenten, de kosten en de termijnen, en stemt af met…

Ja, het EPC beïnvloedt de schatting sterk. Het energielabel bepaalt mee de vraagprijs, want kopers verrekenen de renovatiekost in hun bod. Een woning met label A tot C haalt vlot een hogere prijs dan een energieverslindend pand met label F…

Ja, Easyhome schat ook handelspanden. Bij commercieel vastgoed weegt de kapitalisatiemethode zwaar door, omdat de huuropbrengst en de ligging de waarde bepalen. Een BIV-erkend makelaar houdt rekening met de handelshuur en de courante klanten. Een handelspand waarderen verschilt wezenlijk van…

Voor een schatting ter plaatse maakt u een afspraak, zodat een BIV-erkend makelaar de woning grondig kan bezoeken. Een eerste online raming vraagt geen afspraak. U regelt een afspraak eenvoudig via easyhome-immo.be of telefonisch bij uw kantoor. Of u een…

Easyhome verzamelt recente verkopen van gelijkaardige panden in dezelfde buurt en corrigeert die prijzen voor verschillen in oppervlakte, staat en EPC-label. Zo ontstaat een realistische marktwaarde, verankerd in wat kopers in uw straat effectief betaalden. Vergelijkbare verkoopgegevens vormen het hart…

Ja, sterk. De energieklasse op het EPC bepaalt mee de verkoopprijs én de verkoopsnelheid. Een groen label (A tot C) haalt een betere prijs en verkoopt vlotter, terwijl een woning met label F of G onder druk staat door de…

Nee, de Waalse vastgoedprijzen dalen niet. Integendeel: de gemiddelde huisprijs steeg met 12,9 % naar 269 551 euro en het transactievolume nam met 17,2 % toe (Fednot). Alle provincies noteerden stijgingen, van +10,1 % in Henegouwen tot +25,3 % in…

Gedeeltelijk. Waals-Brabant hangt sterk samen met Brussel: de nabijheid stuwde de prijzen er naar 446 799 euro (+25,3 %, Fednot Q3 2025). Maar provincies als Luxemburg, Namen of Henegouwen volgen hun eigen dynamiek, los van de hoofdstad. De invloed van…

Een correct geprijsde woning raakt in Wallonië doorgaans binnen enkele weken tot een paar maanden verkocht. De verkooptermijn hangt vooral af van de prijszetting, de energieklasse en de ligging, niet van de markt als geheel, die in 2025 met 17,2…

Easyhome begeleidt erfgenamen van de schatting tot de verkoop van een geërfde woning. Wij leveren een gemotiveerde, neutrale schatting, verzamelen de verplichte attesten, informeren elke erfgenaam gelijk en werken samen met uw notaris. Met 7 kantoren in Wallonië en meer…

Voor de verkoop van een geërfd goed is doorgaans een akte van bekendheid vereist, opgesteld door de notaris. Dat document bevestigt officieel wie de erfgenamen zijn en in welke verhouding ieder erft. Zonder die vaststelling kan de eigendom niet rechtsgeldig…

Een complexe nalatenschap in Dinant beheert u het best stap voor stap: eerst de erfgenamen en aandelen laten vaststellen door de notaris, dan een neutrale schatting, daarna een keuze tussen uitkoop, minnelijke verkoop of licitatie. Easyhome heeft sinds 2024 een…

Na een overlijden komt de woning in onverdeeldheid bij alle erfgenamen. Om te verkopen is in principe het akkoord van elke deelgenoot nodig. Bereikt u dat akkoord, dan volgt een minnelijke verkoop met verdeling van de prijs pro rata. Blokkeert…

De verkoop van uw eigen woning is vrijgesteld van meerwaardebelasting op één voorwaarde: u moet er uw hoofdverblijf hebben gehad gedurende minstens 12 maanden in de 18 maanden die de maand van verkoop voorafgaan. Voldoet u daaraan, dan is de…

Ja, maar enkel in bepaalde gevallen. De eigen woning is vrijgesteld. Een bebouwd goed dat u binnen 5 jaar met winst herverkoopt, wordt belast tegen 16,5 % plus gemeentelijke opcentiemen; na 5 jaar is het vrijgesteld. Voor gronden gelden aparte…

Een geërfd goed is niet onder bezwarende titel verworven en valt daarom niet op dezelfde manier onder de speculatieve meerwaarde. De overdracht heeft wel successierechten opgeleverd, die apart worden behandeld. De meerwaardevrijstelling bestaat dus bij nalatenschap, in tegenstelling tot bij…

Neen. De vrijstelling van meerwaarde voor de eigen woning bestaat wel bij een nalatenschap, maar niet bij een schenking. Wie vastgoed schenkt, valt onder de schenkingsrechten, en er is voor de schenking geen automatische meerwaardevrijstelling zoals bij een overlijden. Bij…

Ja, Easyhome begeleidt investeerders in heel Wallonië, van de eerste rendementsberekening tot de verhuur, met 7 kantoren en meer dan 2 000 gerealiseerde verkopen. De makelaars kennen de lokale wijken, de huurvraag en de huurleegstand, en helpen bij bruto- en…

Het brutohuurrendement bereken je door de jaarlijkse huur te delen door de aankoopprijs en het resultaat te vermenigvuldigen met 100. Een pand van 200 000 euro dat 900 euro per maand opbrengt, haalt zo 5,4 procent bruto. Het is een…

Voor het nettohuurrendement trek je van de jaarhuur alle kosten af (onroerende voorheffing, beheer, onderhoud, verzekering en huurleegstand), en deel je het saldo door de aankoopprijs inclusief kosten. Het nettorendement is de echte indicator van de rendabiliteit van een verhuurpand.…

Bij huurachterstand in Wallonië reageer je best snel: neem contact op met de huurder, stuur een schriftelijke ingebrekestelling en zoek indien nodig een oplossing. De huurwaarborg van maximaal twee maanden dekt niet alles. Een goede huurderselectie vooraf blijft de beste…

Een architect is niet wettelijk verplicht om een woning te verkopen, maar wel aanbevolen wanneer er in het verleden werken zijn uitgevoerd. Hij kan de stedenbouwkundige conformiteit toetsen aan de vergunde plannen. Voor ingrijpende nieuwe werken is de architect daarentegen…

U controleert de stedenbouwkundige conformiteit door bij de gemeente stedenbouwkundige inlichtingen op te vragen. Die tonen de bestemming van de zone, de afgeleverde vergunningen en eventuele overtredingen. De notaris vraagt deze inlichtingen op tijdens de verkoop, en een architect kan…

U controleert de BIV-erkenning via het openbare register van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV, in het Frans IPI). Elke erkende makelaar heeft een inschrijvingsnummer dat u kunt opzoeken. De makelaars van Easyhome zijn BIV-erkend en dus onderworpen aan de deontologische…

De geldigheidsduur van een verkoopmandaat bij Easyhome staat in het mandaat zelf en wordt in overleg met de eigenaar vastgelegd. Een mandaat loopt voor een bepaalde periode en kan verlengd worden. Voor de exacte duur en de opzegregeling verwijst Easyhome…

Ja, Easyhome verzorgt het verhuurbeheer voor eigenaars in Wallonië, van het opstellen van de huurovereenkomst en de plaatsbeschrijving tot de waarborg, de indexatie en de opvolging van de huur. BIV-erkende makelaars begeleiden de eigenaar via de 7 kantoren in Wallonië.…

Ja, in Wallonië beïnvloedt het EPB-certificaat de huurprijs, want de jaarlijkse indexatie is eraan gekoppeld. Voor energieverslindende woningen met een lage EPB-klasse (F of G) is de indexatie beperkt, waardoor de energieprestatie het huurinkomen mee bepaalt. In Wallonië is de…

Ja, de handelshuur duurt in principe 9 jaar en valt onder de federale wet op de handelshuur, niet onder het Waalse woninghuurdecreet. Ze verschilt fundamenteel van een woninghuur en beschermt de handelaar in de uitbating van zijn zaak. De handelshuurovereenkomst…

In Wallonië mag de huurprijs één keer per jaar geïndexeerd worden op de verjaardag van de huurovereenkomst, volgens de gezondheidsindex. De indexatie is gekoppeld aan het EPB-certificaat: bij energieverslindende woningen met een lage klasse (F of G) is ze beperkt.…

Duitse expats kunnen bij Easyhome terecht voor een aankoop in Wallonië. Zoals voor elke buitenlander geldt er geen nationaliteits- of verblijfsvereiste: dezelfde registratierechten en dezelfde verplichte Belgische notaris zijn van toepassing als voor een Belgische koper. Duitse kopers, of ze…

Easyhome begeleidt Franse expats bij een aankoop in Wallonië. Er geldt geen voorwaarde van nationaliteit of verblijf: een Fransman koopt onder dezelfde regels als een Belg, met dezelfde registratierechten en een verplichte Belgische notaris. Franse kopers vinden in Wallonië een…

Ook Luxemburgse expats kan Easyhome begeleiden bij een aankoop in Wallonië. Net als voor andere buitenlanders geldt geen nationaliteits- of verblijfsvoorwaarde: dezelfde registratierechten, dezelfde documenten en een verplichte Belgische notaris zijn van toepassing. Voor Luxemburgse kopers is Wallonië geografisch bijzonder…

Er bestaat geen specifieke Waalse premie voor terugkerende expats waar we zeker van zijn. Waar een terugkerende expat wel recht op kan hebben, is het gunsttarief van 3 % registratierechten voor de eigen en enige woning, mits tijdige domiciliëring. Rond…