Betaalt de koper het ereloon van Easyhome?

Nee. Bij een klassieke verkoop betaalt de verkoper het ereloon van de vastgoedmakelaar, want de verkoper geeft de verkoopopdracht. De koper betaalt de aankoopprijs plus de registratierechten, de notaris- en aktekosten, maar niet de commissie van Easyhome.

Een veelgestelde vraag bij kandidaat-kopers is of de makelaarscommissie boven op de prijs komt. Het antwoord is bij een gewone verkoop geruststellend: het ereloon van de vastgoedmakelaar wordt gedragen door de verkoper, niet door de koper. Dat volgt logisch uit de opdrachtstructuur. De verkoper geeft Easyhome een verkoopmandaat, en het ereloon is de vergoeding voor die dienstverlening. De koper is geen partij bij dat mandaat en betaalt de commissie dus niet.

Wat de koper wel betaalt, zijn de aankoopprijs zelf en de wettelijke aankoopkosten: de registratierechten (in Wallonië 3 % voor de eigen en enige woning, anders 12,5 %), het ereloon van de notaris en de aktekosten. Die kosten staan volledig los van het makelaarsereloon. Het is een wijdverbreid misverstand dat de koper de commissie zou meebetalen via een verhoogde prijs; in werkelijkheid is het ereloon van de makelaar al inbegrepen in de afspraak tussen de verkoper en Easyhome.

Er bestaat wel een uitzondering die dit beeld nuanceert. Wanneer een koper Easyhome zélf een opdracht geeft, bijvoorbeeld een actieve zoekopdracht naar een specifiek pand of een aankoopbegeleiding, dan is er sprake van een aparte overeenkomst met de koper. In dat geval kan een vergoeding met de koper worden afgesproken, maar dat gebeurt altijd vooraf, transparant en op basis van een duidelijk contract. Bij de standaardaankoop van een pand uit het aanbod van Easyhome speelt dit niet.

Deze verdeling is niet alleen een gewoonte maar hangt samen met de deontologie van het BIV, dat transparantie over erelonen en opdrachten oplegt. Voor u als koper betekent het concreet dat u uw budget kunt opbouwen rond de prijs en de wettelijke kosten, zonder een verborgen makelaarspost. Easyhome licht bij elk dossier duidelijk toe wie welk ereloon draagt, zodat er over de kostenverdeling geen onduidelijkheid bestaat.

In één oogopslag