De Waalse vastgoedmarkt in 2026

Het Waals Gewest kent renovatiepremies (Prime Habitation) die gekoppeld zijn aan de uitgevoerde werken en aan het inkomen van de aanvrager. De bedragen variëren per type werk en inkomenscategorie. Ze stimuleren vooral energetische renovatie en het opwaarderen van het EPC-label.…

Wie in Wallonië zijn eigen en enige woning koopt, geniet sinds 1 januari 2025 een verlaagd registratierecht van 3 % in plaats van 12,5 %. Dat vervangt de vroegere abattement- en premielogica en is het belangrijkste voordeel voor een eerste…

Nee, niet uitzonderlijk hoog. De Belgische hypotheekrente ligt in 2026 stabiel rond 3 tot 3,5 % voor een vaste lening op lange termijn (Batibouw en DirectFin, 2026). Dat is ruim onder de piek van 2023 en historisch gezien een gematigd…

Gedeeltelijk. Waals-Brabant hangt sterk samen met Brussel: de nabijheid stuwde de prijzen er naar 446 799 euro (+25,3 %, Fednot Q3 2025). Maar provincies als Luxemburg, Namen of Henegouwen volgen hun eigen dynamiek, los van de hoofdstad. De invloed van…

Het meest gezocht zijn grondgebonden woningen met een goed EPC-label: halfopen en viergevelwoningen met tuin. De halfopen bebouwing steeg naar 200 250 euro (+14,1 %) en de viergevelwoning naar 335 000 euro (+15,5 %) volgens Fednot (Q3 2025). De Waalse…

Ja, sterk. De energieklasse op het EPC bepaalt mee de verkoopprijs én de verkoopsnelheid. Een groen label (A tot C) haalt een betere prijs en verkoopt vlotter, terwijl een woning met label F of G onder druk staat door de…

Het EPC beïnvloedt de huisprijs in Wallonië rechtstreeks: een gunstig label verhoogt de waarde, een label F of G verlaagt ze door de verwachte renovatiekosten. Het certificaat is verplicht bij elke verkoop, tien jaar geldig en kost 250 tot 400…

Ja, de vraag overtreft het aanbod. Dat blijkt uit het feit dat prijzen én transacties samen stijgen: +12,9 % huisprijs en +17,2 % transacties in 2025 (Fednot). Goede panden met een gunstig EPC-label verkopen snel, wat op een structureel krappe…

In Luik verkoopt een correct geprijsd pand doorgaans binnen enkele weken tot een paar maanden. De actieve markt, met een transactiestijging van 17,2 % in Wallonië in 2025 (Fednot), houdt de termijnen kort, al bepalen prijs, wijk en EPC-label het…

In de provincie Luik bedraagt de gemiddelde huisprijs 260 941 euro, een stijging van 12,3 % op jaarbasis (Fednot, Q3 2025). De stad Luik zelf biedt een ruime markt met huizen rond dat provinciegemiddelde en beduidend goedkopere appartementen. De provincie…

Wijken in transformatie winnen het snelst aan waarde: de heraangelegde Maaskaaien, de omgeving van het station Luik-Guillemins en buurten rond de universiteit. De provincie Luik steeg met 12,3 % naar 260 941 euro (Fednot, Q3 2025), maar binnen de stad…

Namen is de hoofdstad van Wallonië en ligt in de gelijknamige provincie, waar de huisprijzen in kwartaal 3 van 2025 met 10,7 % stegen (Fednot). Als provinciehoofdstad noteert de stad doorgaans iets boven het Waalse gemiddelde van 269 551 euro.…

Charleroi is de goedkoopste grote stad van Wallonië. Ze ligt in Henegouwen, waar de huisprijzen in kwartaal 3 van 2025 met 10,1 % stegen (Fednot). Instapprijzen voor huizen liggen er vaak tussen 130 000 en 200 000 euro, ver onder…

Dinant ligt in de provincie Namen, waar de huisprijzen in kwartaal 3 van 2025 met 10,7 % stegen (Fednot). Als toeristische stad aan de Hoge Maas kent Dinant een eigen dynamiek, met een sterke vraag naar karakterwoningen met zicht op…

Waals-Brabant is veruit de duurste provincie van Wallonië, met een gemiddelde huisprijs van 446 799 euro en een spectaculaire jaarstijging van 25,3 % (Fednot, Q3 2025). De nabijheid van Brussel stuwt de vraag en de prijzen fors omhoog. Waals-Brabant (Brabant…

Ja. De Waalse markt is fors gestegen: de gemiddelde huisprijs klom met 12,9 % naar 269 551 euro en het aantal transacties nam met 17,2 % toe (Fednot, Q3 2025 en jaar 2025). Prijzen én volume gingen samen omhoog, een…

Voor verkopers is 2026 een gunstig moment. De prijzen stegen met 12,9 % naar 269 551 euro en het aantal transacties nam met 17,2 % toe (Fednot). Een hoge vraag, een beperkt aanbod en een correcte prijszetting maken een vlotte…

De gemiddelde huisprijs in Wallonië bedraagt 269 551 euro, een stijging van 12,9 % op jaarbasis volgens Fednot (kwartaal 3 van 2025). Dat blijft duidelijk onder het Belgische gemiddelde van 346 218 euro, maar de kloof krimpt snel. Een woning…

Dat hangt af van wat u zoekt. Waals-Brabant kent de sterkste prijsgroei (+25,3 %), de provincie Luxemburg volgt op de voet (+21,0 %), terwijl Charleroi met een brutohuurrendement van 6 tot 7 % de beste dynamiek biedt voor investeerders (Fednot…

Een appartement in België kostte in kwartaal 3 van 2025 gemiddeld 275 862 euro (Fednot). In Wallonië ligt dat bedrag doorgaans lager, want het gewest telt de betaalbaarste appartementsmarkt van het land, met sterke verschillen tussen stad en provincie. Voor…

De prijs per vierkante meter in Luik verschilt sterk per wijk en pandtype. Als anker geldt de gemiddelde huisprijs van de provincie Luik: 260 941 euro (Fednot, Q3 2025). Appartementen liggen doorgaans onder die verhouding, gerenoveerde centrumwoningen erboven. Een exacte…

Een correct geprijsde woning raakt in Wallonië doorgaans binnen enkele weken tot een paar maanden verkocht. De verkooptermijn hangt vooral af van de prijszetting, de energieklasse en de ligging, niet van de markt als geheel, die in 2025 met 17,2…

Een studio is het goedkoopste segment van de Naamse markt en ligt duidelijk onder de gemiddelde appartementsprijs. Als anker geldt het Belgische appartementsgemiddelde van 275 862 euro (Fednot, Q3 2025); een studio in Namen kost daar een stuk minder, met…

Marche-en-Famenne ligt in de provincie Luxemburg, waar de gemiddelde huisprijs 296 935 euro bedraagt (Fednot, Q3 2025), met een forse jaarstijging van 21,0 %. Als regionaal centrum van deze landelijke provincie noteert Marche doorgaans rond dat provinciegemiddelde. Voor Marche-en-Famenne, de…

Nee, de Waalse vastgoedprijzen dalen niet. Integendeel: de gemiddelde huisprijs steeg met 12,9 % naar 269 551 euro en het transactievolume nam met 17,2 % toe (Fednot). Alle provincies noteerden stijgingen, van +10,1 % in Henegouwen tot +25,3 % in…