Levensgebeurtenissen en vastgoed

U hoeft niet te wachten tot alles rond is om de commercialisering te starten, maar de authentieke verkoopakte kan pas worden verleden wanneer de erfgenamen formeel vaststaan, meestal via een akte van bekendheid. De makelaar mag intussen de woning al…

Schenken en nalaten hebben elk hun eigen logica. Schenken laat u toe bij leven over te dragen met de cumulregel over 3 jaar, maar er is geen vrijstelling van meerwaarde. Nalaten geeft die meerwaardevrijstelling wel, maar met successierechten van 3…

Easyhome begeleidt erfgenamen van de schatting tot de verkoop van een geërfde woning. Wij leveren een gemotiveerde, neutrale schatting, verzamelen de verplichte attesten, informeren elke erfgenaam gelijk en werken samen met uw notaris. Met 7 kantoren in Wallonië en meer…

Bij een professionele mutatie verkoopt u vlot door snel een gemotiveerde schatting te laten maken, het documentendossier klaar te leggen en een makelaar de commercialisering te laten sturen. Woont u nog in de woning met minstens 12 maanden domicilie in…

Ja, u kunt een woning in Wallonië verkopen zonder fysiek aanwezig te zijn. De authentieke akte kan via een volmacht worden verleden en het compromis kan op afstand worden ondertekend. Een makelaar organiseert de bezoeken en de communicatie ter plaatse.…

Om vanuit het buitenland te verkopen hebt u dezelfde verplichte Waalse verkoopdocumenten nodig als een lokale verkoper: het EPB-certificaat, de elektrische keuring, het postinterventiedossier en het bodemattest. Daarnaast is een volmacht handig om de authentieke akte op afstand te laten…

Wettelijk samenwonenden kunnen hun gemeenschappelijke woning verkopen wanneer beide partners akkoord gaan en de authentieke akte samen ondertekenen. Bezitten zij de woning in onverdeeldheid, dan is ieders instemming vereist. In Wallonië genieten wettelijk samenwonenden bovendien erfrechtelijke bescherming, anders dan feitelijk…

Voor de verkoop zelf verandert wettelijk samenwonen weinig: bezitten de partners de woning in onverdeeldheid, dan tekenen beiden de akte. Het statuut weegt vooral in het erfrecht en de fiscaliteit. Wettelijk samenwonenden krijgen in Wallonië erfrechtelijke bescherming en het gunstige…

Een woning met een vruchtgebruik kan verkocht worden, maar dan moeten de vruchtgebruiker en de blote eigenaar samen instemmen om de volle eigendom over te dragen. Verkoopt slechts een van beiden zijn recht, dan gaat het om een verkoop van…

Een woning die u in onverdeeldheid bezit met een ex-partner verkoopt u het best in onderling overleg: samen verkopen aan een derde levert de beste prijs op. Wil één partner het pand houden, dan koopt hij het aandeel van de…

Wanneer een geërfde woning meerdere eigenaars telt, bevindt ze zich in onverdeeldheid en beslist u samen. Om te verkopen is ieders akkoord nodig; de opbrengst wordt daarna verdeeld volgens elk aandeel. Kiest een erfgenaam ervoor het pand te houden, dan…

Een complexe nalatenschap in Dinant beheert u het best stap voor stap: eerst de erfgenamen en aandelen laten vaststellen door de notaris, dan een neutrale schatting, daarna een keuze tussen uitkoop, minnelijke verkoop of licitatie. Easyhome heeft sinds 2024 een…

Een schenking van vastgoed in Wallonië laat u toe uw vermogen bij leven over te dragen, met progressieve schenkingsrechten van 3 % tot 27 % in rechte lijn. Dankzij de cumulregel over 3 jaar kunt u gespreid schenken en de…

Na een overlijden komt de woning in onverdeeldheid bij alle erfgenamen. Om te verkopen is in principe het akkoord van elke deelgenoot nodig. Bereikt u dat akkoord, dan volgt een minnelijke verkoop met verdeling van de prijs pro rata. Blokkeert…

In Wallonië gelden in rechte lijn en tussen echtgenoten of wettelijk samenwonenden progressieve successierechten van 3 % tot 30 %, berekend op het netto-aandeel per erfgenaam. Er is een vrijstelling van 12 500 euro, verdubbeld tot 25 000 euro als…

Ja, voor de verkoop van vastgoed is in België altijd een notariële akte nodig, ook bij een geërfde woning. De notaris is onmisbaar: hij regelt de aangifte van nalatenschap, stelt vaak een akte van bekendheid op en verlijdt de authentieke…

Voor de verkoop van een geërfd goed is doorgaans een akte van bekendheid vereist, opgesteld door de notaris. Dat document bevestigt officieel wie de erfgenamen zijn en in welke verhouding ieder erft. Zonder die vaststelling kan de eigendom niet rechtsgeldig…

Snel verkopen na een scheiding in Luik lukt met een correcte vraagprijs, een compleet dossier en een makelaar met lokale kennis. De Luikse markt is levendig: de mediaanprijs van een huis in de provincie Luik bedroeg 238 000 euro, met…

U kunt de gezinswoning al verkopen voordat de echtscheiding is uitgesproken, op voorwaarde dat beide partners akkoord gaan. Zonder gezamenlijk akkoord kan de woning niet worden overgedragen, want een authentieke akte vereist de handtekening van beide eigenaars. Een verkoop in…

Weigert een mede-erfgenaam de verkoop, dan blijft u niet gevangen in de onverdeeldheid. Het wettelijke beginsel bepaalt dat niemand verplicht is in onverdeeldheid te blijven. U kunt de rechtbank vragen de uitonverdeeldheding te bevelen, wat kan leiden tot een gerechtelijke…

Om een verblijf in een woonzorgcentrum te betalen, verkoopt u uw woning klassiek via een makelaar en notaris, of u kiest voor een verkoop in lijfrente die een periodiek inkomen oplevert. Woont u nog steeds in de woning en was…

Een senior kan zijn woning in lijfrente verkopen, een formule waarbij een kapitaal bij aanvang (het bouquet) wordt aangevuld met een levenslange periodieke rente. Vaak behoudt de verkoper het recht om in de woning te blijven wonen via een vruchtgebruik…

Bij een echtscheiding in Wallonië verkoopt u de gezinswoning ofwel in onderling akkoord via een notaris, ofwel via uitkoop waarbij een partner de andere vergoedt met een opleg. Komt u er niet uit, dan kan de rechtbank een openbare verkoop…

U mag uw woning aan uw eigen kinderen verkopen, maar de prijs moet marktconform zijn om te vermijden dat de fiscus de operatie herkwalificeert als een verkapte schenking. Een gemotiveerde schatting is daarom cruciaal. Kiest u bewust voor een overdracht…

Een geërfde woning in Wallonië kunt u bewonen, verhuren of verkopen. Verkopen is vaak de eenvoudigste keuze wanneer er meerdere erfgenamen zijn. U legt eerst een aangifte van nalatenschap neer binnen 4 maanden en betaalt successierechten; de latere verkoop van…