Een woning laten schatten

Een woning in onverdeeldheid schat u met één neutrale, onderbouwde waardebepaling die alle mede-eigenaars aanvaarden. Ze vormt de basis voor een uitkoop of een verkoop. Een onafhankelijke makelaarsschatting voorkomt discussie tussen de partijen. Onverdeeldheid betekent dat meerdere personen samen eigenaar…

Voor een atypisch pand zonder vergelijkbare verkopen combineert u best de heropbouwwaarde met de kapitalisatiemethode, en gebruikt u de vergelijkingsmethode enkel waar mogelijk. De makelaar verzoent de drie tot één realistische waarde. Een atypisch pand, denk aan een oude hoeve,…

Ja, Easyhome schat ook handelspanden. Bij commercieel vastgoed weegt de kapitalisatiemethode zwaar door, omdat de huuropbrengst en de ligging de waarde bepalen. Een BIV-erkend makelaar houdt rekening met de handelshuur en de courante klanten. Een handelspand waarderen verschilt wezenlijk van…

Ja, u kunt bij Easyhome altijd een tweede, onafhankelijke waardebepaling vragen, ook als u al elders een schatting kreeg. Ze is gratis en zonder verplichting, en dient om een cijfer te toetsen of een geschil objectief te onderbouwen. Een tegenschatting…

Een schatting ter plaatse bij Easyhome duurt doorgaans 30 tot 60 minuten. De BIV-erkende makelaar bezoekt de woning, meet na en verzamelt de gegevens. Het onderbouwde waardeverslag volgt meestal binnen enkele werkdagen. Het bezoek zelf verloopt vlotter dan veel mensen…

Een schatting waardeert uw woning in haar huidige staat, maar Easyhome toont ook het potentieel na geplande werken. Zo weet u wat renoveren oplevert en beslist u onderbouwd of u verkoopt zoals het pand nu is of eerst investeert. De…

Voor een schatting ter plaatse maakt u een afspraak, zodat een BIV-erkend makelaar de woning grondig kan bezoeken. Een eerste online raming vraagt geen afspraak. U regelt een afspraak eenvoudig via easyhome-immo.be of telefonisch bij uw kantoor. Of u een…

De kapitalisatiemethode leidt de waarde van een pand af uit de huuropbrengst: de jaarhuur gedeeld door een marktrendement geeft de waarde. Ze is bedoeld voor opbrengsteigendommen en investeringspanden, waar het rendement de prijs bepaalt. De kapitalisatiemethode, ook rendementsmethode genoemd, bekijkt…

Handig zijn het EPC, het kadastraal inkomen, de eigendomstitel, het keuringsattest elektrische installatie en eventuele plannen of bouwvergunningen. Ze maken de schatting preciezer, maar zijn niet allemaal verplicht voor een eerste waardebepaling. Een schatting kan starten met weinig, maar wordt…

De vergelijkingsmethode bepaalt de waarde op basis van recente verkopen van gelijkaardige panden in dezelfde buurt, gecorrigeerd voor verschillen in oppervlakte, staat en EPC. Het is de betrouwbaarste en meest gebruikte methode voor gezinswoningen en appartementen. De vergelijkingsmethode is de…

Nee. Een schatting bij Easyhome verplicht u tot niets. Ze is gratis en volledig vrijblijvend: u ontvangt een marktwaarde en beslist daarna zelf of u verkoopt, met welk kantoor en wanneer. Er wordt geen mandaat aan gekoppeld. De schatting en…

De heropbouwwaarde of kostmethode berekent wat het zou kosten om hetzelfde pand vandaag opnieuw te bouwen, min de veroudering en plus de grondwaarde. Ze is nuttig voor nieuwbouw en atypische panden, en dient als controle op de andere methodes. De…

Een vastgoedschatting is een momentopname en blijft in de praktijk zes tot twaalf maanden bruikbaar. Bij een snel bewegende markt of na renovatie veroudert ze sneller. Voor een verkoop is een verse waardebepaling altijd de veiligste keuze. Anders dan een…

Ja, een notaris kan een woning schatten, vooral bij een erfenis, schenking of geschil, waar een neutrale waarde nodig is. Voor een verkoopvoorbereiding is een makelaarsschatting doorgaans praktischer, omdat die dichter bij de dagelijkse marktprijzen staat. Zowel de notaris als…

Ja, twee schattingen van hetzelfde pand kunnen licht verschillen, omdat een waardebepaling altijd een vork met interpretatie is. Verschillen door tijdsverloop, nieuwe referentieverkopen of een andere staat zijn normaal; grote afwijkingen wijzen op een probleem. Een schatting is geen exacte…

Ja, bij een geërfde woning telt de schatting dubbel: ze bepaalt de basis voor de erfbelasting én de verkoopprijs. Een te lage waarde kan tot een fiscale herziening leiden, een te hoge tot onnodige belasting. Een correcte, onderbouwde schatting is…

De belangrijkste criteria zijn ligging, bewoonbare oppervlakte, staat en afwerking, aantal slaapkamers, buitenruimte en het EPC-label. Daarnaast tellen de indeling, de bouwjaren en de recente verkopen in de buurt mee. Samen bepalen ze de marktwaarde. Een schatting is de optelsom…

Ja, de schatting van uw woning door Easyhome is volledig gratis en zonder verplichting. Een BIV-erkend makelaar komt ter plaatse, analyseert het pand en bezorgt u een marktwaarde, ook als u nadien beslist om niet te verkopen. Een gratis schatting…

Ja, het EPC beïnvloedt de schatting sterk. Het energielabel bepaalt mee de vraagprijs, want kopers verrekenen de renovatiekost in hun bod. Een woning met label A tot C haalt vlot een hogere prijs dan een energieverslindend pand met label F…

De drie klassieke schattingsmethodes zijn de vergelijkingsmethode (referentieverkopen in de buurt), de kapitalisatiemethode (waarde uit de huuropbrengst) en de heropbouwwaarde of kostmethode (bouwkost min veroudering). Voor een gezinswoning weegt de vergelijkingsmethode het zwaarst. Elke betrouwbare vastgoedschatting steunt op één of…

Twee kantoren kunnen verschillen door andere referentieverkopen, een andere weging van criteria of een andere methode. Een deel van het verschil is normaal; een fors hoger cijfer is soms een lokmiddel om een mandaat binnen te halen. Vraag altijd de…

Een online schatting geeft in enkele minuten een ruwe raming op basis van gemiddelde marktdata, terwijl een schatting ter plaatse de échte staat, indeling en afwerking van uw woning meeneemt. Alleen het bezoek levert een prijs waarop u een verkoop…

Easyhome verzamelt recente verkopen van gelijkaardige panden in dezelfde buurt en corrigeert die prijzen voor verschillen in oppervlakte, staat en EPC-label. Zo ontstaat een realistische marktwaarde, verankerd in wat kopers in uw straat effectief betaalden. Vergelijkbare verkoopgegevens vormen het hart…

Een online schatting is betrouwbaar als eerste oriëntatie, maar niet als verkoopprijs. Ze werkt met gemiddelden en ziet uw woning niet, waardoor renovatie, staat en EPC-label ontbreken. Voor een correcte marktwaarde is een bezoek ter plaatse nodig. De betrouwbaarheid van…

Een woning in Wallonië schat u door de vergelijkbare verkoopgegevens uit uw buurt te koppelen aan de staat, ligging en het EPC-label van het pand. Bij Easyhome komt een BIV-erkend makelaar gratis ter plaatse en levert een onderbouwde marktwaarde. Een…