Een schatting waardeert uw woning in haar huidige staat, maar Easyhome toont ook het potentieel na geplande werken. Zo weet u wat renoveren oplevert en beslist u onderbouwd of u verkoopt zoals het pand nu is of eerst investeert.
De basisregel is helder: een schatting waardeert een woning zoals ze op het moment van het bezoek is, niet zoals ze na een toekomstige verbouwing zou kunnen worden. Geplande werken die nog niet uitgevoerd zijn, tellen dus niet mee in de eigenlijke marktwaarde. Dat is logisch, want een koper betaalt voor wat hij ziet, niet voor beloften op papier.
Toch stopt het advies daar niet. Een goede makelaar plaatst naast de huidige waarde ook een tweede scenario: wat zou het pand opbrengen ná bepaalde werken, en weegt de meerwaarde op tegen de kost. Dat is waardevol, want niet elke renovatie verdient zichzelf terug. Wat velen verrast: een dure luxekeuken tilt de verkoopprijs zelden met hetzelfde bedrag omhoog, terwijl een energierenovatie die het EPC-label verbetert, vaak wél sterk doorweegt in wat kopers willen betalen.
Precies daar zit vandaag de grootste hefboom. Het EPC weegt zwaar door in de Waalse markt, en een sprong van label F naar C kan de aantrekkelijkheid en de prijs fors verhogen. In een markt waar de gemiddelde huisprijs volgens Fednot (kwartaal 3 van 2025) 269 551 euro bedroeg en met 12,9 % op één jaar steeg, kan een gerichte renovatie het verschil maken tussen een pand dat blijft hangen en een dat vlot verkoopt.
De afweging blijft persoonlijk. Renoveren vraagt tijd, budget en energie, en niet iedereen wil dat werk nog aanvatten voor een verkoop. Daarom brengt de BIV-erkende makelaar van Easyhome beide scenario’s concreet in kaart, met cijfers uit uw eigen buurt, zodat u zelf de knoop doorhakt: verkopen in de huidige staat of eerst gericht investeren voor een hogere opbrengst.
In één oogopslag
- Huidige staat: de eigenlijke marktwaarde vertrekt van het pand zoals het nu is.
- Potentieelscenario: Easyhome toont ook de te verwachten waarde na geplande werken.
- Rendabele werken: energierenovatie die het EPC-label verbetert weegt sterk door.
- Minder rendabel: luxe-afwerking levert zelden de volledige kost terug.
- Uw keuze: verkopen zoals het is of eerst investeren, met cijfers uit uw buurt.