Une estimation porte sur l’état actuel du bien, mais peut mentionner le potentiel lié à des travaux. Des travaux réalisés augmentent la valeur ; des travaux seulement envisagés ne comptent pas encore, même s’ils éclairent le potentiel du bien pour un acheteur.
Une estimation évalue avant tout le bien dans son état actuel, tel qu’il se présente le jour de la visite. C’est ce que l’acheteur achètera, et donc ce que le marché valorisera. Les travaux réalisés sont pris en compte, car ils font partie du bien : une rénovation récente, une nouvelle toiture ou une isolation améliorée augmentent la valeur et se justifient par des factures.
Les travaux seulement envisagés, en revanche, ne se comptabilisent pas comme une valeur acquise. Un projet d’extension ou de rénovation non réalisé ne peut pas être valorisé comme s’il était fait : l’acheteur devra le financer et le mener lui-même, avec les aléas que cela comporte. Intégrer dans le prix des travaux non réalisés conduirait à surestimer le bien.
Cela dit, le potentiel d’un bien peut être mentionné dans l’estimation comme un argument, sans gonfler artificiellement la valeur. Un grenier aménageable, une possibilité d’extension ou un terrain constructible attenant intéressent certains acheteurs et peuvent soutenir le prix, à condition d’être présentés comme un potentiel et non comme une réalité déjà acquise.
L’estimateur distingue donc soigneusement l’existant, qui fonde la valeur, du potentiel, qui l’éclaire. Pour un propriétaire qui hésite à réaliser des travaux avant de vendre, Easyhome peut indiquer lesquels sont susceptibles d’améliorer réellement la valeur ou la rapidité de vente, et lesquels ne se rentabiliseront pas.
En un coup d’œil
- Estimation fondée sur l’état actuel du bien
- Travaux réalisés : pris en compte (avec justificatifs)
- Travaux envisagés : non valorisés comme acquis
- Potentiel : mentionné comme argument, pas comme valeur