Documenten en juridische stappen

De geldigheidsduur van een verkoopmandaat bij Easyhome staat in het mandaat zelf en wordt in overleg met de eigenaar vastgelegd. Een mandaat loopt voor een bepaalde periode en kan verlengd worden. Voor de exacte duur en de opzegregeling verwijst Easyhome…

Een verkoper kan een verkoopmandaat beëindigen, maar wel binnen de regels die in het mandaat en in de consumentenwetgeving zijn vastgelegd. Er kan een herroepingstermijn gelden bij ondertekening buiten het kantoor, en daarna gelden de opzegvoorwaarden van de opdracht. Easyhome…

Zodra een bod aanvaard is, is de koop in het Belgisch recht in principe gesloten, want er is akkoord over zaak en prijs. Een koper kan zich dan niet zomaar terugtrekken zonder gevolgen. Enkel via een opschortende voorwaarde die niet…

U controleert de BIV-erkenning via het openbare register van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV, in het Frans IPI). Elke erkende makelaar heeft een inschrijvingsnummer dat u kunt opzoeken. De makelaars van Easyhome zijn BIV-erkend en dus onderworpen aan de deontologische…

De notaris stelt de authentieke akte op en verlijdt ze, verricht alle juridische opzoekingen, controleert de eigendomstitel en de stedenbouwkundige situatie, int de registratierechten en schrijft de verkoop in. Zo maakt hij de verkoop rechtsgeldig en tegenwerpelijk aan derden. Hij…

Een architect is niet wettelijk verplicht om een woning te verkopen, maar wel aanbevolen wanneer er in het verleden werken zijn uitgevoerd. Hij kan de stedenbouwkundige conformiteit toetsen aan de vergunde plannen. Voor ingrijpende nieuwe werken is de architect daarentegen…

Een opschortende voorwaarde is een clausule in het compromis die de verkoop afhankelijk maakt van een toekomstige, onzekere gebeurtenis, zoals het verkrijgen van een lening. Wordt de voorwaarde niet vervuld binnen de afgesproken termijn, dan valt de verkoop weg zonder…

Een exclusief mandaat bij Easyhome betekent dat u de verkoop van uw woning aan één BIV-erkend kantoor toevertrouwt. Easyhome investeert dan volop in schatting, publiciteit, bezichtigingen en onderhandeling. Deze focus leidt doorgaans tot een gerichter verkoopproces en een consistenter prijsbeeld…

De controle van de elektrische installatie is de technische keuring die nagaat of de installatie voldoet aan het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties. Een erkend keuringsorganisme voert ze uit en levert een verslag. Bij verkoop in Wallonië is dit…

De controle van een stookolietank (mazouttank) is een technische keuring die de dichtheid en de goede staat van de tank en zijn toebehoren nagaat. In Wallonië gelden regels naargelang de capaciteit en de ligging van de tank. Een erkend technicus…

Wie in Wallonië een woning verkoopt, moet vier verplichte documenten voorleggen: het EPB-certificaat, het verslag van de elektrische keuring, het postinterventiedossier (DIU) en het bodemattest. Zonder deze stukken kan de notaris de authentieke akte niet correct verlijden. Bij een verkoop…

Ja, bij de verkoop van een onroerend goed in Wallonië moet de verkoper een bodemattest (attestation du sol) voorleggen. Het geeft aan of de grond gekend is in de gewestelijke databank van mogelijke bodemverontreiniging. Het bodemattest hoort bij de vier…

Als koper in Wallonië hebt u zelf weinig papieren nodig: een identiteitsbewijs volstaat om een bod te doen. De verkoper levert de verplichte stukken (EPB, elektrische keuring, DIU, bodemattest). Voor de financiering vraagt uw bank wel loonfiches en een principeakkoord.…

De huurvergunning (permis de location) is in Wallonië een verplichte toelating om bepaalde woningen te verhuren, vooral kleine woningen en collectieve of gemeubelde huisvesting. Ze bevestigt dat de woning voldoet aan de minimumnormen inzake veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid. De gemeente…

Het EPB-certificaat is het Waalse energieprestatiecertificaat dat de energiezuinigheid van een woning weergeeft op een schaal van A tot G. Het is verplicht bij verkoop en verhuur, wordt opgemaakt door een erkende certificateur en beïnvloedt in Wallonië ook de mogelijkheid…

Bij een verkoop in Wallonië moet de verkoper de koper informeren over de stedenbouwkundige toestand van de woning. Werken zonder de vereiste vergunning vormen een overtreding die de verkoper verplicht moet melden. De woning kan verkocht worden, maar de koper…

De elektrische keuring is een verplichte controle van de elektrische installatie door een erkend keuringsorganisme. Bij verkoop in Wallonië moet het verslag aan de koper worden bezorgd. Is de installatie afgekeurd, dan mag u toch verkopen, maar de koper krijgt…

U controleert de stedenbouwkundige conformiteit door bij de gemeente stedenbouwkundige inlichtingen op te vragen. Die tonen de bestemming van de zone, de afgeleverde vergunningen en eventuele overtredingen. De notaris vraagt deze inlichtingen op tijdens de verkoop, en een architect kan…

Een verkoopmandaat is de schriftelijke opdracht waarmee een eigenaar een BIV-erkend makelaar de bevoegdheid geeft om zijn woning te verkopen. Het legt de opdracht, de vraagprijs, de vergoeding en de duur vast. Er bestaan exclusieve en niet-exclusieve mandaten, elk met…

Duikt er tijdens de verkoop een stedenbouwkundige overtreding op, dan moet u ze eerlijk melden aan de koper. Vervolgens onderzoekt u samen met de gemeente en een architect of regularisatie mogelijk is. De verkoop kan doorgaan mits transparantie, maar verzwijgen…

Het compromis, of verkoopovereenkomst, is de eerste bindende overeenkomst tussen koper en verkoper. Het legt de prijs, het goed en de voorwaarden vast. In het Belgisch recht geldt: koop is gesloten zodra er akkoord is over zaak en prijs. De…

In Wallonië kan het compromis worden opgesteld door de vastgoedmakelaar, door de notaris of door de partijen zelf. In de praktijk stelt een BIV-erkend makelaar of de notaris het op, omdat zij de juridische en fiscale draagwijdte kennen. De notaris…

De notariële akte is de authentieke akte die de notaris opstelt en verlijdt om een vastgoedverkoop definitief te bekrachtigen. Ze bevestigt de eigendomsoverdracht, wordt ingeschreven in de registers en op dat moment int de notaris de registratierechten. De akte volgt…

Een kadastraal uittreksel vraagt u aan bij de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie (het kadaster) van de FOD Financiën. Het bevat de kadastrale gegevens van een perceel, waaronder het kadastraal inkomen. De aanvraag kan online, per e-mail of aan het…

Een stedenbouwkundige vergunning vraagt u aan bij uw gemeente in Wallonië. Voor de meeste ingrijpende werken is de tussenkomst van een architect verplicht. De gemeente onderzoekt de aanvraag en beslist binnen de wettelijke termijnen. Voor kleine, vergunningsvrije werken volstaat soms…