Een kadastraal uittreksel vraagt u aan bij de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie (het kadaster) van de FOD Financiën. Het bevat de kadastrale gegevens van een perceel, waaronder het kadastraal inkomen. De aanvraag kan online, per e-mail of aan het loket, en de notaris haalt dit stuk doorgaans op tijdens de verkoop.
Het kadastraal uittreksel is een officieel document dat de kadastrale identificatie van een onroerend goed weergeeft. Het vermeldt onder meer de ligging, de oppervlakte, de kadastrale afdeling en sectie, het perceelnummer en het kadastraal inkomen (KI). Dat KI is een geïndexeerd referentie-inkomen dat de basis vormt voor de onroerende voorheffing en voor een deel van de personenbelasting op vastgoed.
In België wordt het kadaster beheerd door de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie, een onderdeel van de FOD Financiën. Voor een goed in Wallonië vraagt u het uittreksel dus bij deze federale dienst aan, niet bij het gewest. De aanvraag verloopt via de online kanalen van de FOD, per e-mail of aan een loket. Als eigenaar hebt u recht op de gegevens van uw eigen goederen; voor gegevens van derden gelden strengere voorwaarden.
Een nuance die vaak verwart: het kadastraal uittreksel is geen eigendomstitel en geen bewijs van eigendom in juridische zin. Het is een fiscaal en administratief document. Het echte bewijs van eigendom volgt uit de notariële akte en de inschrijving daarvan. Bij een verkoop vraagt de notaris het kadastraal uittreksel zelf op als onderdeel van zijn opzoekingen, zodat de verkoper zich hierover doorgaans geen zorgen hoeft te maken.
Het kadastraal inkomen speelt ook een rol bij de berekening van de registratierechten en bij de vraag of een woning als bescheiden kan worden beschouwd voor bepaalde regelingen. Voor de exacte tarieven van een uittreksel en de actuele aanvraagprocedure verwijst Easyhome naar de FOD Financiën, aangezien die kunnen wijzigen.
In één oogopslag
- Wat: officieel document met de kadastrale gegevens van een perceel.
- Bevat: ligging, oppervlakte, perceelnummer en kadastraal inkomen (KI).
- Beheerd door: Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie (FOD Financiën).
- Aanvragen via: online kanalen, e-mail of loket.
- Wie heeft recht: de eigenaar voor zijn eigen goederen.
- Belangrijk: geen eigendomstitel, wel een fiscaal en administratief stuk.
- Bij verkoop: de notaris haalt het uittreksel zelf op.