Bij een verkoop in Wallonië moet de verkoper de koper informeren over de stedenbouwkundige toestand van de woning. Werken zonder de vereiste vergunning vormen een overtreding die de verkoper verplicht moet melden. De woning kan verkocht worden, maar de koper neemt het risico bewust over en kan regularisatie eisen.
Stedenbouwkundige conformiteit betekent dat alle werken en bestemmingswijzigingen aan een woning gebeurd zijn met de nodige vergunningen en in overeenstemming met de ruimtelijke ordening. In Wallonië rust op de verkoper een informatieplicht: hij moet de koper correct inlichten over de vergunningen die op het goed van toepassing zijn en over eventuele overtredingen. De stedenbouwkundige inlichtingen worden bij de gemeente opgevraagd en bij het compromis en de akte gevoegd.
Een woning die niet volledig conform is, kan in de praktijk toch verkocht worden. De wet verplicht de verkoper echter om een gekende overtreding transparant te melden. Verzwijgt hij een bouwmisdrijf, dan stelt hij zich bloot aan juridische aansprakelijkheid en mogelijke schadeclaims van de koper. De koper die met kennis van zaken koopt, aanvaardt de situatie en kan onderhandelen over regularisatie of een prijsaanpassing.
Het contra-intuïtieve zit hem hierin: veel eigenaars gaan ervan uit dat een oude veranda, een verbouwde zolder of een gewijzigde raamopening geen probleem vormt omdat de werken al jaren geleden gebeurden. Toch verjaart een stedenbouwkundige overtreding niet zomaar en kan ze bij de verkoop opduiken via de opzoekingen van de notaris of de gemeente. Wat destijds vanzelfsprekend leek, kan dan tot vertraging of tot een geblokkeerde verkoop leiden.
Daarom is het verstandig de stedenbouwkundige situatie te controleren voor u te koop zet, zeker als er in het verleden werken zijn uitgevoerd. Voor de beoordeling of iets vergunningsplichtig was en of regularisatie mogelijk is, verwijst Easyhome naar de dienst stedenbouw van uw gemeente, naar uw architect en naar de notaris.
In één oogopslag
- Informatieplicht: de verkoper moet de stedenbouwkundige toestand meedelen.
- Bron: stedenbouwkundige inlichtingen bij de gemeente.
- Overtreding: verplicht te melden aan de koper.
- Verkoop mogelijk: ja, mits transparante informatie.
- Verzwijgen: risico op aansprakelijkheid en schadeclaims.
- Verjaring: een overtreding verdwijnt niet vanzelf.
- Aanrader: situatie controleren voor u te koop zet.