Verkopen met Easyhome

Een niet-exclusief mandaat is wettelijk mogelijk, maar Easyhome werkt bij voorkeur met een exclusief verkoopmandaat. Alleen bij exclusiviteit kan het kantoor volledig investeren in de verkoop en het engagement van de 15-dagenbelofte aangaan. De wet laat verschillende soorten opdrachten toe,…

Easyhome verspreidt uw advertentie via de grote vastgoedportalen, de eigen website easyhome-immo.be, sociale media en het eigen kopersbestand. Zo bereikt uw woning zowel actieve zoekers als kandidaten die nog niet actief zochten. Een woning verkoopt pas als de juiste kopers…

Blijft de verkoop uit binnen de vooropgestelde termijn, dan volgt een evaluatie: de prijs, de presentatie en de communicatie worden bijgestuurd. U betaalt geen ereloon zolang er geen verkoop is, want de courtage is resultaatgebonden. Wanneer een woning niet binnen…

Ja. Easyhome publiceert uw woning op de grote Belgische vastgoedportalen zoals Immoweb en Immovlan, aangevuld met de eigen website easyhome-immo.be, sociale media en het kopersbestand, voor een zo breed mogelijk bereik. Immoweb en Immovlan zijn de twee bekendste vastgoedportalen van…

Ja. Bij elke verkoopopdracht verzorgt Easyhome een professionele fotoreportage van uw woning. Kwalitatieve beelden zijn de eerste indruk online en bepalen mee hoeveel gemotiveerde kandidaten een bezoek aanvragen. De fotoreportage is geen bijzaak, maar het uithangbord van uw verkoop. Kandidaat-kopers…

Bij een exclusief verkoopmandaat verloopt elke verkoop via Easyhome, ook als u zelf een koper aanbrengt. De precieze afspraken over eigen kandidaten staan in het mandaat, dus lees die clausule aandachtig voor u tekent. Of u tijdens het mandaat zelf…

Easyhome geeft bij elke opdracht advies over home staging: kleine ingrepen om de woning aantrekkelijker te presenteren, zoals opruimen, neutraliseren en optimaal inrichten voor de foto’s en bezoeken. Zo komt het pand sterker over bij kandidaat-kopers. Home staging is de…

Heeft u zelf al een koper gevonden, dan kan Easyhome de verkoop veilig begeleiden: van een correcte schatting en de verplichte documenten tot het verkoopcompromis en de afstemming met de notaris, zodat de transactie juridisch klopt. Soms is de koper…

Easyhome bepaalt de verkoopprijs op basis van een bezoek ter plaatse, de kenmerken van het pand en een vergelijking met recente verkopen in de buurt. De prijs is marktconform, niet naar boven opgeklopt om het mandaat binnen te halen. De…

Ja. Een verhuurd pand kan verkocht worden, ook met een lopende huurovereenkomst. De koper neemt in principe het huurcontract over en moet de rechten van de huurder respecteren. Easyhome begeleidt de verkoop en de communicatie met de huurder. Een woning…

Ja. Een pand in onverdeeldheid, bijvoorbeeld na een erfenis of scheiding, kan verkocht worden, maar in principe is het akkoord van alle mede-eigenaars vereist. Easyhome begeleidt de afstemming en werkt samen met de notaris. Onverdeeldheid ontstaat wanneer meerdere personen samen…

Er is geen vast aantal, maar bij een correct geprijsd en goed gepresenteerd pand volstaan doorgaans enkele gerichte bezoeken. De kwaliteit van de kandidaten weegt zwaarder door dan het totale aantal bezoekers. De vraag naar het aantal bezoeken klinkt logisch,…

Ja. Easyhome kan een opdracht weigeren, bijvoorbeeld bij een onrealistische vraagprijs, een onvolledig of juridisch problematisch dossier, of wanneer een correcte verkoop niet mogelijk is. Een weigering is altijd onderbouwd en eerlijk uitgelegd. Een vastgoedmakelaar is niet verplicht elke opdracht…

Raakt uw woning niet verkocht, dan zoekt Easyhome samen met u naar de oorzaak en stuurt prijs, presentatie of aanpak bij. Er is geen ereloon zolang er geen verkoop is, en u beslist vrij of u de opdracht verlengt. Een…

Ja. Omdat er geen wettelijk tarief bestaat, is het makelaarsereloon bespreekbaar. Afhankelijk van het pand, de prijsklasse en de opdracht kan een aangepaste commissie of een verlaagd ereloon worden afgesproken, altijd vooraf en schriftelijk vastgelegd. Aangezien de courtage van een…

In principe betaalt de verkoper het makelaarsereloon, omdat de verkoper de opdracht geeft via het verkoopmandaat. Het ereloon is pas verschuldigd wanneer de verkoop tot stand komt, en het staat vermeld in het mandaat. De regel is eenvoudig: wie de…

Een verkoop met Easyhome start met een gratis schatting ter plaatse, gevolgd door een verkoopmandaat, een professionele advertentie en begeleide bezoeken. Uw vaste BIV-erkende makelaar volgt het dossier tot en met de notariële akte. Uw woning verkopen via Easyhome begint…

Een verkoop verloopt in zes stappen: gratis schatting, ondertekening van het verkoopmandaat, voorbereiding van het dossier, commercialisering met bezoeken, onderhandeling en tot slot het verkoopcompromis en de notariële akte. Een vastgoedverkoop lijkt van buitenaf één groot proces, maar in de…

De doorlooptijd hangt vooral af van de prijs. Correct geprijsd raakt een woning in Wallonië doorgaans binnen enkele weken onder compromis. Tussen het verkoopcompromis en de notariële akte verstrijken meestal ongeveer vier maanden. Op de vraag hoelang een verkoop duurt,…

De 15-dagenbelofte is een engagement van Easyhome om uw woning binnen vijftien dagen te verkopen op voorwaarde van een correcte prijszetting. Ze geldt dus voor panden die van bij de start realistisch geprijsd en verkoopklaar zijn. De 15-dagenbelofte van Easyhome…

De termijn van vijftien dagen begint niet bij de ondertekening van het mandaat, maar op de dag dat uw woning effectief in de verkoop gaat: zodra de advertentie met de afgesproken prijs online staat en het pand klaar is voor…

De 15-dagenbelofte geldt niet wanneer de vraagprijs boven de marktwaarde ligt, het dossier onvolledig is of het pand niet bezoekbaar is. Ze veronderstelt een correcte prijs, verkoopklare documenten en een toegankelijke woning. De 15-dagenbelofte is een engagement, en zoals elk…

Een exclusief verkoopmandaat is een schriftelijke opdracht waarbij u de verkoop van uw woning voor een bepaalde periode uitsluitend aan Easyhome toevertrouwt. Eén makelaar draagt dan de volledige verantwoordelijkheid voor het dossier. Een exclusief verkoopmandaat, in het Frans mandat exclusif,…

Ja. Bij ondertekening buiten het kantoor heeft u een wettelijke bedenktermijn, en elk verkoopmandaat vermeldt de opzegregels. Na de looptijd loopt het mandaat af of wordt het verlengd volgens de afgesproken voorwaarden. Een verkoopmandaat bindt u niet voor het leven,…

Het makelaarsereloon van Easyhome wordt per dossier bepaald en staat vermeld in het verkoopmandaat. Het is doorgaans een percentage van de verkoopprijs, afhankelijk van het pand, de prijsklasse en de omvang van de opdracht. Er bestaat in België geen wettelijk…