Kan Easyhome een pand in onverdeeldheid verkopen?

Ja. Een pand in onverdeeldheid, bijvoorbeeld na een erfenis of scheiding, kan verkocht worden, maar in principe is het akkoord van alle mede-eigenaars vereist. Easyhome begeleidt de afstemming en werkt samen met de notaris.

Onverdeeldheid ontstaat wanneer meerdere personen samen eigenaar zijn van hetzelfde goed, elk voor een aandeel, zonder dat het pand fysiek verdeeld is. Dat is een klassieke situatie na een erfenis, waarbij broers en zussen samen een ouderlijke woning erven, of na een relatiebreuk, waarbij ex-partners een gezamenlijk gekochte woning aanhouden. Zo’n pand verkopen kan, maar de spelregel is helder: voor een verkoop in der minne is in principe de instemming van alle mede-eigenaars nodig, want niemand kan het geheel verkopen zonder de anderen.

De rol van de makelaar is in deze dossiers deels menselijk. Waar de belangen van erfgenamen of ex-partners uiteenlopen, helpt een neutrale professional om de verwachtingen op één lijn te brengen, te beginnen bij een eerlijke, gedeelde schatting. Een objectieve waardebepaling neemt vaak de scherpste discussies weg, omdat ze niet vertrekt van wat elke partij hoopt, maar van wat de markt betaalt. Easyhome werkt in deze gevallen nauw samen met de notaris, die de juridische afwikkeling en de verdeling van de opbrengst verzorgt.

Fiscaal is er een belangrijk onderscheid dat verrassend vaak over het hoofd wordt gezien. Wie een geërfd pand verkoopt, geniet de vrijstelling van meerwaarde die op de hoofdverblijfplaats geldt; een erfenis breekt die vrijstelling niet. Bij een schenking daarentegen bestaat die vrijstelling niet, wat de fiscale uitkomst grondig kan veranderen. Erft u samen een woning, dan is het dus zelden fiscaal nadelig om te verkopen. Raken de mede-eigenaars er onderling niet uit, dan bestaat als laatste uitweg de gerechtelijke verdeling, waarbij een rechter de verkoop kan bevelen. Easyhome helpt om het net zover te laten komen: een vlotte verkoop in overleg is bijna altijd voordeliger dan een openbare verkoop onder dwang.

In één oogopslag