Huren en huurovereenkomsten

Beschadigt een huurder de woning in Wallonië, dan wordt de schade bij de uittredende plaatsbeschrijving vergeleken met de staat bij intrede. Huurschade kan op de waarborg worden verrekend; blijft er onenigheid, dan beslist de vrederechter over de vergoeding. Wanneer een…

Ja, u mag in Wallonië verhuren aan een buitenlandse student. De nationaliteit speelt geen rol voor het huurrecht: dezelfde studentenhuur, huurwaarborg van maximaal 2 maanden en verplichte plaatsbeschrijving gelden. De sterke internationale instroom in Luik maakt dit een reële markt.…

Beide zijn mogelijk in Wallonië. U kunt gemeubeld of ongemeubeld verhuren, telkens onder een huurovereenkomst die aan het Waalse kader beantwoordt. Bij gemeubelde verhuur is een gedetailleerde inventaris naast de plaatsbeschrijving sterk aanbevolen om betwistingen te vermijden. De keuze tussen…

Ja, Easyhome verzorgt het verhuurbeheer voor eigenaars in Wallonië, van het opstellen van de huurovereenkomst en de plaatsbeschrijving tot de waarborg, de indexatie en de opvolging van de huur. BIV-erkende makelaars begeleiden de eigenaar via de 7 kantoren in Wallonië.…

Ja, de handelshuur duurt in principe 9 jaar en valt onder de federale wet op de handelshuur, niet onder het Waalse woninghuurdecreet. Ze verschilt fundamenteel van een woninghuur en beschermt de handelaar in de uitbating van zijn zaak. De handelshuurovereenkomst…

Een Waalse eigenaar draagt bij het verhuren onder meer de onroerende voorheffing, de grote structurele herstellingen, het onderhoud, een eventueel beheer- of makelaarsloon en het EPB-certificaat. Die kosten bepalen samen het verschil tussen het bruto- en het nettorendement. Wie in…

In Wallonië mag de huurprijs één keer per jaar geïndexeerd worden op de verjaardag van de huurovereenkomst, volgens de gezondheidsindex. De indexatie is gekoppeld aan het EPB-certificaat: bij energieverslindende woningen met een lage klasse (F of G) is ze beperkt.…

Ja, u kunt een verhuurde woning verkopen met Easyhome. De lopende huurovereenkomst blijft in principe gelden voor de koper, die de rechten en plichten overneemt. Easyhome begeleidt de verkoop met respect voor de rechten van de huurder en de opzegregels.…

Ja, in Wallonië beïnvloedt het EPB-certificaat de huurprijs, want de jaarlijkse indexatie is eraan gekoppeld. Voor energieverslindende woningen met een lage EPB-klasse (F of G) is de indexatie beperkt, waardoor de energieprestatie het huurinkomen mee bepaalt. In Wallonië is de…

Een woning met een lage EPB-klasse F of G verhuren blijft in Wallonië mogelijk, maar de jaarlijkse huurindexatie wordt voor die energieverslindende panden beperkt. De energieprestatie weegt dus rechtstreeks op het rendement van de verhuur. Een energieverslindende woning met EPB-klasse…

Een huurder uitzetten kan in Wallonië niet op eigen houtje: een uithuiszetting verloopt via de vrederechter. De verhuurder legt het geschil, bijvoorbeeld wanbetaling, voor aan de vrederechter, die alleen bevoegd is om een uitzetting te beslissen en de modaliteiten vast…

In een Waalse huurovereenkomst draagt de huurder doorgaans de verbruikskosten en het klein onderhoud, terwijl de verhuurder de grote structurele kosten en de onroerende voorheffing draagt. De huurovereenkomst legt de precieze verdeling vast, dus duidelijke afspraken zijn essentieel. De verdeling…

Ja, in Wallonië is een tegensprekelijke plaatsbeschrijving bij intrede verplicht. Huurder en verhuurder stellen samen de staat van het pand vast bij de start van de huur, wat bij uittrede betwistingen over schade voorkomt en de teruggave van de waarborg…

De studentenhuur is een specifiek huurtype uit het Waalse woninghuurdecreet, bedoeld voor studenten. Ze heeft eigen regels rond duur, onderverhuur en opzeg die verschillen van de gewone woninghuur, en is populair bij investeerders in kots nabij de campussen. Wallonië voorziet…

Medehuur of colocation is in Wallonië de gezamenlijke huur van eenzelfde woning door meerdere huurders die geen gezin vormen. Het Waalse decreet legt een verplicht medehuurpact op dat de solidariteit, de waarborg en het vertrek van een medehuurder regelt. Colocation,…

Colocation in Luik betekent één woning verhuren aan meerdere huurders, wat het rendement kan optillen. De investeerder werkt met een verplicht medehuurpact, houdt rekening met huurleegstand tussen bewoners en profiteert van de continue vraag rond de campussen van ULiège. Voor…

Een pand verhuren in Wallonië verloopt in vaste stappen: het juiste huurtype kiezen, een tegensprekelijke plaatsbeschrijving laten opmaken, de huurwaarborg van maximaal 2 maanden regelen en het EPB-certificaat voorleggen. Easyhome begeleidt eigenaars via de 7 kantoren in Wallonië. Een woning…

Het medehuurpact is in Wallonië een wettelijk verplicht document bij colocation. Het regelt de onderlinge afspraken tussen de medehuurders: de verdeling van huur en kosten, de solidariteit, de huurwaarborg en de manier waarop een medehuurder vertrekt of vervangen wordt. Wie…

Het Waalse woninghuurdecreet kent verschillende types: de hoofdverblijfhuur van 9 jaar (gemeen recht), de huurovereenkomst van korte duur van maximaal 3 jaar, de specifieke studentenhuur, en bijzondere regimes zoals de glijdende huur. De keuze bepaalt duur, opzeg en waarborg. In…

Een huurovereenkomst van korte duur in Wallonië loopt maximaal 3 jaar. Ze mag verlengd worden zolang het totaal binnen die 3 jaar blijft. Wordt de grens overschreden of blijft de huurder na afloop, dan verandert de overeenkomst in een woninghuur…

De huurovereenkomst van 9 jaar is in Wallonië het gemeen recht voor de hoofdverblijfplaats. Ze biedt de huurder woonzekerheid over negen jaar, terwijl de huurder ze tegen 3 maanden opzeg kan beëindigen en de verhuurder gebonden is aan wettelijke motieven.…

De huurwaarborg in Wallonië dekt mogelijke schade of achterstallige huur en bedraagt sinds 1 juni 2023 maximaal 2 maanden huur. Ze kan de vorm aannemen van een geblokkeerde geïndividualiseerde rekening, een bankwaarborg of een bankwaarborg via het OCMW. De huurwaarborg…

In Wallonië bedraagt de huurwaarborg maximaal 2 maanden huur (exclusief kosten) sinds 1 juni 2023, ongeacht de vorm. Een verhuurder die meer vraagt, handelt in strijd met de regels van het Waalse woninghuurdecreet. Het maximumbedrag van de huurwaarborg is in…

Neen, in Wallonië mag een verhuurder de wettelijk toegelaten waarborgvormen niet zomaar weigeren. De huurder kiest tussen een geblokkeerde geïndividualiseerde rekening, een bankwaarborg of een bankwaarborg via het OCMW, telkens met een maximum van 2 maanden huur. De huurwaarborg beschermt…

Bij een woninghuur van 9 jaar in Wallonië kan de huurder altijd opzeggen met 3 maanden opzeg, met een degressieve vergoeding van 3, 2 of 1 maand huur bij vertrek in de eerste drie jaar. De verhuurder kan enkel opzeggen…