Duurt een handelshuurovereenkomst 9 jaar in Wallonië?

Ja, de handelshuur duurt in principe 9 jaar en valt onder de federale wet op de handelshuur, niet onder het Waalse woninghuurdecreet. Ze verschilt fundamenteel van een woninghuur en beschermt de handelaar in de uitbating van zijn zaak.

De handelshuurovereenkomst is een apart regime dat losstaat van de gewone woninghuur. Ze geldt voor panden die gebruikt worden voor een kleinhandel of een ambachtelijke activiteit met rechtstreeks contact met het publiek. In tegenstelling tot de woninghuur, die in Wallonië onder het gewestelijke woninghuurdecreet valt, blijft de handelshuur geregeld door de federale wet op de handelshuur. Dat onderscheid is belangrijk, want de regels verschillen grondig.

De basisduur bedraagt in principe 9 jaar. Dat lange kader beschermt de handelaar, die vaak investeert in de inrichting en het klantenbestand van zijn zaak en dus zekerheid nodig heeft over de locatie. De wet voorziet ook mechanismen rond de hernieuwing van de handelshuur, waardoor de handelaar onder voorwaarden zijn overeenkomst kan verlengen. Die bescherming is een van de kenmerkende verschillen met een woninghuur.

Wat ondernemers soms verrast: omdat de handelshuur federaal geregeld is, gelden dezelfde basisprincipes in Wallonië, Brussel en Vlaanderen, terwijl de woninghuur net per gewest verschilt. De precieze voorwaarden voor opzeg, hernieuwing en herziening van de huurprijs vraagt men best na bij een notaris of jurist, om geen termijn verkeerd in te schatten. Easyhome begeleidt eigenaars en handelaars bij de verhuur van handelspanden in Wallonië.

In één oogopslag