Neen, in Wallonië mag een verhuurder de wettelijk toegelaten waarborgvormen niet zomaar weigeren. De huurder kiest tussen een geblokkeerde geïndividualiseerde rekening, een bankwaarborg of een bankwaarborg via het OCMW, telkens met een maximum van 2 maanden huur.
De huurwaarborg beschermt de verhuurder, maar de keuze van de vorm ligt in Wallonië grotendeels bij de huurder. Het Waalse woninghuurdecreet erkent drie vormen: de geblokkeerde en geïndividualiseerde rekening op naam van de huurder, de bankwaarborg en de bankwaarborg met tussenkomst van het OCMW. Elk van die vormen biedt de verhuurder dezelfde zekerheid, want het bedrag blijft in alle gevallen beschikbaar bij schade of achterstal.
Een verhuurder kan een wettelijk voorziene vorm dan ook niet naar willekeur weigeren. Dat een huurder een bankwaarborg of een tussenkomst van het OCMW vraagt, is geen grond om te weigeren te verhuren. Die regel bestaat precies om te vermijden dat huurders die het bedrag niet ineens kunnen samenbrengen, uitgesloten worden. Het bedrag blijft in elke vorm beperkt tot maximaal 2 maanden huur sinds 1 juni 2023.
Wat sommige verhuurders niet weten: een systematische weigering van een OCMW-waarborg kan als discriminerend worden beschouwd. De zekerheid voor de verhuurder is bij een bankwaarborg juridisch gelijkwaardig aan een geblokkeerde rekening. In Brussel en Vlaanderen bestaan vergelijkbare beschermingsregels met eigen modaliteiten. Easyhome adviseert Waalse verhuurders correct over de waarborgvormen en vermijdt zo betwistingen.
In één oogopslag
- De huurder kiest in principe de waarborgvorm.
- Toegelaten vorm 1: geblokkeerde geïndividualiseerde rekening.
- Toegelaten vorm 2: bankwaarborg via de bank.
- Toegelaten vorm 3: bankwaarborg via het OCMW.
- Elke vorm biedt de verhuurder gelijkwaardige zekerheid.
- Maximum blijft 2 maanden huur, ongeacht de vorm.
- Systematisch weigeren van een OCMW-waarborg kan als discriminatie gelden.