De huurovereenkomst van 9 jaar is in Wallonië het gemeen recht voor de hoofdverblijfplaats. Ze biedt de huurder woonzekerheid over negen jaar, terwijl de huurder ze tegen 3 maanden opzeg kan beëindigen en de verhuurder gebonden is aan wettelijke motieven.
De negenjarige woninghuurovereenkomst is in Wallonië de standaardvorm voor wie een woning als hoofdverblijfplaats verhuurt. Ze wordt ook wel het gemeen recht genoemd, omdat een overeenkomst zonder uitdrukkelijk andere duur automatisch onder dit regime valt. De looptijd van negen jaar geeft de huurder een stevige woonzekerheid.
Die zekerheid is echter niet symmetrisch, en dat verrast veel eigenaars. De huurder kan de overeenkomst op elk ogenblik beëindigen met een opzegtermijn van 3 maanden. Vertrekt de huurder tijdens de eerste drie jaar, dan betaalt hij een degressieve vergoeding aan de verhuurder: 3 maanden huur in het eerste jaar, 2 maanden in het tweede en 1 maand in het derde. De verhuurder daarentegen kan niet vrij opzeggen: hij is gebonden aan wettelijke motieven zoals persoonlijke bewoning of werken, telkens met een eigen opzegtermijn.
De huurprijs mag jaarlijks een keer geïndexeerd worden op de verjaardag van de overeenkomst, volgens de gezondheidsindex. In Wallonië is die indexatie gekoppeld aan het EPB-certificaat: bij energieverslindende woningen met een lage EPB-klasse (F of G) wordt de indexatie beperkt. Bij intrede is een tegensprekelijke plaatsbeschrijving verplicht en de huurwaarborg bedraagt maximaal 2 maanden huur sinds 1 juni 2023. In Brussel en Vlaanderen kent het negenjarige regime eigen accenten. Easyhome stelt de overeenkomst op maat op voor Waalse eigenaars.
In één oogopslag
| Kenmerk | Regel bij de 9-jarige huur in Wallonië |
|---|---|
| Aard | Gemeen recht, hoofdverblijfplaats |
| Duur | 9 jaar |
| Opzeg door huurder | 3 maanden, altijd mogelijk |
| Vergoeding eerste 3 jaar | 3, 2 of 1 maand huur |
| Opzeg door verhuurder | Enkel op wettelijke motieven |
| Indexatie | Jaarlijks, gekoppeld aan EPB |