Een huurovereenkomst van korte duur in Wallonië loopt maximaal 3 jaar. Ze mag verlengd worden zolang het totaal binnen die 3 jaar blijft. Wordt de grens overschreden of blijft de huurder na afloop, dan verandert de overeenkomst in een woninghuur van 9 jaar.
De huurovereenkomst van korte duur is in Wallonië bedoeld voor situaties waarin verhuurder en huurder geen langdurige binding wensen. De maximale duur bedraagt 3 jaar. Binnen die grens is verlenging mogelijk, bijvoorbeeld een eerste overeenkomst van 1 jaar die later wordt verlengd, maar de opeenvolgende periodes samen mogen de 3 jaar nooit overschrijden.
Het contra-intuïtieve zit in de gevolgen bij overschrijding. Blijft de huurder na afloop in het pand met medeweten van de verhuurder, of loopt de werkelijke bewoning langer dan 3 jaar, dan wordt de overeenkomst automatisch geacht een woninghuurovereenkomst van 9 jaar te zijn, met de bijhorende regels rond opzeg en indexatie. Een verhuurder die de korte duur laat aanslepen, verliest dus ongewild het soepele karakter ervan.
Ook de opzegregeling verschilt van de klassieke 9-jarige huur. De korte duur is in principe niet voortijdig opzegbaar zoals de gewone huurovereenkomst, tenzij de overeenkomst dat uitdrukkelijk voorziet. Daarom is de precieze redactie van de clausules belangrijk. De huurwaarborg blijft in alle gevallen beperkt tot maximaal 2 maanden huur sinds 1 juni 2023, en ook bij korte duur is een tegensprekelijke plaatsbeschrijving bij intrede verplicht in Wallonië. In Brussel en Vlaanderen gelden voor de korte duur eigen accenten. Easyhome stelt in Wallonië de overeenkomst zo op dat de korte duur zijn karakter behoudt.
In één oogopslag
| Element | Regel bij korte duur in Wallonië |
|---|---|
| Maximale duur | 3 jaar |
| Verlenging | Toegelaten binnen de grens van 3 jaar |
| Overschrijding | Wordt woninghuur van 9 jaar |
| Huurwaarborg | Maximaal 2 maanden huur |
| Plaatsbeschrijving | Tegensprekelijk en verplicht |