Kosten, financiering en fiscaliteit

Een geërfd goed is niet onder bezwarende titel verworven en valt daarom niet op dezelfde manier onder de speculatieve meerwaarde. De overdracht heeft wel successierechten opgeleverd, die apart worden behandeld. De meerwaardevrijstelling bestaat dus bij nalatenschap, in tegenstelling tot bij…

De kostprijs van een handlichting hangt af van het openstaande kapitaal van de hypotheek en verloopt via de notaris. Onze basis bevat geen vast bedrag, dus wij verzinnen er geen: laat de notaris de kost voor uw dossier berekenen op…

De kostprijs van een EPB-certificaat in Wallonië is niet wettelijk vastgelegd en varieert volgens het type en de oppervlakte van de woning en volgens de certificateur. Vraag daarom altijd meerdere prijsopgaven bij een erkend certificateur; wij verzinnen geen bedrag. Het…

Gemeentelijke heffingen zijn geen aparte verkoopbelasting, maar ze kunnen wel spelen. Denk aan de gemeentelijke opcentiemen op de onroerende voorheffing en aan lokale belastingen zoals die op tweede verblijven of leegstand. De bedragen verschillen per Waalse gemeente; informeer bij de…

De prijs van een elektrische keuring in Wallonië ligt niet vast in onze gegevens en hangt af van het erkende keuringsorganisme en van de installatie. Laat de keuring uitvoeren door een erkend organisme en vraag vooraf een prijsopgave; wij houden…

Een belastbare vastgoedmeerwaarde wordt aangegeven in de personenbelasting, want het gaat om een federaal geregelde heffing. De belastbare basis is de verkoopprijs verminderd met de gerevaloriseerde aankoopprijs. Bewaar al uw stavingsstukken en laat de berekening nakijken door uw notaris of…

Ja. In Wallonië is het EPB-certificaat een van de verplichte verkoopdocumenten, samen met de elektrische keuring, het postinterventiedossier en het bodemattest. Het moet aanwezig zijn nog voor u publiciteit voert, en zeker voordat het compromis wordt getekend. Het EPB-certificaat behoort…

Dat hangt af van uw situatie. Bij de verkoop van uw eigen woning, die is vrijgesteld van meerwaarde, is er geen belastbare basis waarvan u het makelaarsloon zou aftrekken. Voor een natuurlijke persoon en voor een vennootschap gelden verschillende regels;…

Zeker. De elektrische keuring hoort in Wallonië bij de verplichte verkoopdocumenten. Het keuringsverslag moet bij het compromis worden overhandigd aan de koper. Ook een negatief verslag belet de verkoop niet, maar de koper wordt dan geïnformeerd over de non-conformiteit. De…

Bewaar na een verkoop de authentieke akte, het compromis, de verplichte certificaten (EPB, elektrische keuring, postinterventiedossier, bodemattest), de facturen van werken door een geregistreerde aannemer en de afrekening van de notaris. Deze stukken staven een eventuele meerwaardeberekening en verrekeningen. Na…

Een negatief keuringsverslag maakt de verkoop niet onmogelijk. De koper moet worden geïnformeerd over de non-conformiteit en neemt de installatie meestal over met de verbintenis om ze binnen een wettelijke termijn in orde te brengen. Transparantie in het compromis is…

Neen. De onverdeeldheid verandert niets aan de verplichting: het EPB-certificaat blijft nodig om te verkopen in Wallonië, ongeacht het aantal eigenaars. De mede-eigenaars moeten samen het verplichte dossier laten opmaken voordat het goed te koop wordt aangeboden. Een goed dat…

De verkoper draagt in Wallonië de verplichte documenten (EPB, elektrische keuring, postinterventiedossier, bodemattest), de eventuele handlichting van een lopende hypotheek, het makelaarsloon en zijn aandeel in de onroerende voorheffing. De registratierechten en de aktekosten zijn voor de koper. Bij een…

De belasting op tweede verblijven is een gemeentelijke belasting waarvan het bedrag van gemeente tot gemeente verschilt in Wallonië. Er bestaat geen uniform nationaal tarief. Informeer daarom altijd bij de betrokken gemeente naar het reglement en het geldende bedrag. De…

De verkoop van uw eigen woning is vrijgesteld van meerwaardebelasting op één voorwaarde: u moet er uw hoofdverblijf hebben gehad gedurende minstens 12 maanden in de 18 maanden die de maand van verkoop voorafgaan. Voldoet u daaraan, dan is de…

Neen. Uw hypothecaire lening gaat niet automatisch over op de koper. De lening blijft uw persoonlijke verbintenis tegenover uw bank en wordt bij de verkoop in de regel terugbetaald met de verkoopprijs. De koper sluit voor zijn aankoop desgewenst een…

Neen. De vrijstelling van meerwaarde voor de eigen woning bestaat wel bij een nalatenschap, maar niet bij een schenking. Wie vastgoed schenkt, valt onder de schenkingsrechten, en er is voor de schenking geen automatische meerwaardevrijstelling zoals bij een overlijden. Bij…

Bij de verkoop wordt de openstaande lening in de regel afgelost met de verkoopprijs en wordt de hypothecaire inschrijving opgeheven via een handlichting. De notaris regelt beide bij de akte, zodat de koper een onbezwaard goed verkrijgt. De handlichting is…

Als verkoper in Wallonië draagt u vooral de verplichte verkoopdocumenten (EPB-certificaat, elektrische keuring, postinterventiedossier, bodemattest), eventueel de handlichting van uw hypotheek en het makelaarsloon. De registratierechten en de aktekosten zijn daarentegen voor de koper. In Wallonië is de kostenverdeling bij…

Bovenop de aankoopprijs betaalt een koper in Wallonië de registratierechten (3 % voor de eigen en enige woning, anders 12,5 %), de notariskosten voor de akte en, bij een lening, de kosten van de hypotheekakte. Reken dus altijd met een…

De registratierechten in Wallonië bedragen 3 % voor de eigen en enige woning en 12,5 % in het standaardregime. Het tarief van 3 % vereist dat u zich binnen 3 jaar in het goed domicilieert en die inschrijving 3 jaar…

Het notarisloon voor een aankoop in Wallonië is wettelijk geregeld en degressief: hoe hoger de prijs, hoe kleiner het percentage per schijf. Daarbovenop komen aktekosten en opzoekingen. Voor een exact bedrag rekent uw notaris dit voor; wij verzinnen geen tarief.…

De onroerende voorheffing is verschuldigd door wie op 1 januari eigenaar is van het goed. Verkoopt u in de loop van het jaar, dan blijft u tegenover het Gewest de volledige aanslag betalen, maar in de praktijk spreekt men vaak…

De verdeling van de onroerende voorheffing gebeurt pro rata temporis: elke partij draagt de belasting voor de maanden dat ze eigenaar is. Die verrekening is echter contractueel. Ze moet uitdrukkelijk in het compromis staan, anders betaalt de eigenaar van 1…

Ja, maar enkel in bepaalde gevallen. De eigen woning is vrijgesteld. Een bebouwd goed dat u binnen 5 jaar met winst herverkoopt, wordt belast tegen 16,5 % plus gemeentelijke opcentiemen; na 5 jaar is het vrijgesteld. Voor gronden gelden aparte…