De verkoop van uw eigen woning is vrijgesteld van meerwaardebelasting op één voorwaarde: u moet er uw hoofdverblijf hebben gehad gedurende minstens 12 maanden in de 18 maanden die de maand van verkoop voorafgaan. Voldoet u daaraan, dan is de meerwaarde volledig vrij.
De vrijstelling voor de eigen woning is een van de belangrijkste gunstregels in de vastgoedfiscaliteit. Verkoopt u de woning die uw hoofdverblijf is, dan is de gerealiseerde meerwaarde vrijgesteld van belasting. De wet koppelt daar wel een concrete voorwaarde aan: u moet in dat goed uw hoofdverblijf hebben gevestigd gedurende ten minste 12 maanden in de periode van 18 maanden die voorafgaat aan de maand waarin u verkoopt.
Die voorwaarde laat een zekere soepelheid toe. U hoeft niet tot de dag van de verkoop in de woning te wonen: er is een venster van 18 maanden waarin een periode van 12 maanden bewoning volstaat. Zo blijft de vrijstelling behouden als u bijvoorbeeld enkele maanden voor de verkoop al verhuist naar uw nieuwe woning. Het is een federale regel, identiek in Wallonië, Brussel en Vlaanderen, want de meerwaardebelasting op vastgoed is federaal geregeld.
Let op het onderscheid met andere situaties. Deze vrijstelling geldt voor de eigen woning, niet voor een investeringspand of een tweede verblijf: dat valt onder het gewone regime (16,5 % bij verkoop binnen 5 jaar, vrijgesteld na 5 jaar). Ook belangrijk voor gezinnen: de vrijstelling voor de eigen woning bestaat wel bij een nalatenschap maar niet bij een schenking. Bij twijfel over de precieze toepassing op uw kalender raden wij aan uw notaris de bewoningstermijn te laten nakijken.
In één oogopslag
- Basisregel: de eigen woning (hoofdverblijf) is vrijgesteld van meerwaardebelasting.
- Voorwaarde: minstens 12 maanden hoofdverblijf in de 18 maanden voor de maand van verkoop.
- Soepelheid: u hoeft niet tot de verkoopdatum in de woning te wonen.
- Toepassing: federale regel, identiek in Wallonië, Brussel en Vlaanderen.
- Uitzondering: geldt niet voor een investeringspand of tweede verblijf.