Welke kosten zijn verbonden aan een woningverkoop in Wallonië?

Als verkoper in Wallonië draagt u vooral de verplichte verkoopdocumenten (EPB-certificaat, elektrische keuring, postinterventiedossier, bodemattest), eventueel de handlichting van uw hypotheek en het makelaarsloon. De registratierechten en de aktekosten zijn daarentegen voor de koper.

In Wallonië is de kostenverdeling bij een verkoop grotendeels vaste praktijk. De verkoper staat in voor de wettelijk verplichte documenten die de woning verkoopbaar maken: het EPB-certificaat (energieprestatie), de elektrische keuring (elektrische keuring van de installatie), het postinterventiedossier of DIU wanneer er werken zijn uitgevoerd, en het bodemattest. Deze stukken zijn overal in Wallonië identiek verplicht en moeten klaar zijn voordat het compromis wordt getekend.

Daarnaast kan de verkoper te maken krijgen met een handlichting (handlichting van de hypotheek) wanneer er nog een lopende hypothecaire lening op het goed rust. Die kost hangt af van het openstaande kapitaal en verloopt via de notaris; wij verwijzen voor het exacte bedrag naar uw notaris. Kiest u voor begeleiding door een BIV-erkend makelaar, dan komt daar het makelaarsloon bij, dat vooraf in de opdracht tot verkoop wordt vastgelegd.

Let op een vaak vergeten post: de onroerende voorheffing. Wie op 1 januari eigenaar is, blijft die voor het volledige jaar verschuldigd aan het Gewest, maar bij een verkoop in de loop van het jaar wordt vaak een verrekening pro rata afgesproken. Die verdeling is contractueel en geen automatisme. De registratierechten (3 % voor de eigen en enige woning, anders 12,5 %) en de aktekosten vallen ten laste van de koper, niet van de verkoper. In Brussel en Vlaanderen gelden andere tarieven, maar de rolverdeling verkoper/koper is vergelijkbaar.

In één oogopslag