En Wallonie, le vendeur supporte le certificat PEB, l’attestation de conformité électrique, l’éventuelle mainlevée d’hypothèque, les frais d’agence et, dans certains cas, l’impôt sur la plus-value. Les droits d’enregistrement et les honoraires du notaire sont, eux, à charge de l’acheteur.
Contrairement à une idée répandue, la grosse facture d’une transaction (droits d’enregistrement de 3 % ou 12,5 %, honoraires du notaire) n’est pas payée par le vendeur mais par l’acheteur en Wallonie. Le vendeur, lui, assume surtout des frais de mise en vente et de mise en ordre administrative du bien, généralement bien inférieurs.
Premier poste : les certificats obligatoires. Le certificat PEB (performance énergétique du bâtiment) est requis pour vendre et pour louer, à charge du vendeur, pour un coût de l’ordre de quelques centaines d’euros selon le bien (Fédération wallonne, 2026). L’attestation de conformité de l’installation électrique est également exigée pour toute unité d’habitation équipée d’une installation. S’y ajoutent, selon la situation, le contrôle de la citerne à mazout, les renseignements urbanistiques, l’extrait cadastral, un éventuel rapport sur l’état des sols (banque de données wallonne) et le dossier d’intervention ultérieure si des travaux ont été réalisés.
Deuxième poste : la mainlevée d’hypothèque. Si un crédit hypothécaire grève encore le bien, le notaire organise sa radiation ; les frais notariés sont proportionnels au montant initialement garanti. Troisième poste : les honoraires de l’agence immobilière, à charge de la partie mandante (le plus souvent le vendeur), déductibles de la base imposable de la plus-value lorsque le bien est taxable.
Dernier poste, souvent oublié : l’impôt sur la plus-value. La résidence principale (domicile durant au moins 12 mois sur les 18 précédant la vente) est exonérée. Mais un immeuble bâti revendu dans les 5 ans est taxé à 16,5 % plus les additionnels communaux (SPF Finances, article 90 CIR, 2026), et un terrain non bâti à 33 % dans les 5 ans.
En un coup d’œil
| Poste de frais vendeur | À charge de | Ordre de grandeur / taux |
|---|---|---|
| Certificat PEB | Vendeur | Quelques centaines d’euros |
| Attestation conformité électrique | Vendeur | Quelques centaines d’euros |
| Mainlevée d’hypothèque | Vendeur | Frais notariés proportionnels au montant garanti |
| Honoraires d’agence | Partie mandante (souvent vendeur) | Commission convenue, déductible de la plus-value |
| Impôt plus-value (si taxable) | Vendeur | 16,5 % bâti sous 5 ans, 33 % terrain, résidence principale exonérée |
| Droits d’enregistrement et notaire | Acheteur | 3 % ou 12,5 % + honoraires |