Neen. Uw hypothecaire lening gaat niet automatisch over op de koper. De lening blijft uw persoonlijke verbintenis tegenover uw bank en wordt bij de verkoop in de regel terugbetaald met de verkoopprijs. De koper sluit voor zijn aankoop desgewenst een eigen financiering af.
Een wijdverbreid misverstand is dat de koper de bestaande lening van de verkoper zou overnemen. In de praktijk gebeurt dat niet: een hypothecaire lening is een persoonlijke kredietovereenkomst tussen de verkoper en zijn bank, gekoppeld aan de kredietwaardigheid van de kredietnemer. Bij een verkoop wordt die lening niet doorgeschoven naar de koper, maar in de regel vervroegd terugbetaald met de opbrengst van de verkoop.
Concreet verloopt dit via de notaris op het moment van de akte. De notaris gebruikt een deel van de verkoopprijs om het openstaande saldo van de lening bij de bank af te lossen. Zolang de lening loopt, staat er bovendien een hypothecaire inschrijving op het goed. Die inschrijving moet worden opgeheven via een handlichting, zodat de koper een onbezwaard goed verwerft. De kosten van die handlichting zijn voor de verkoper en hangen af van het openstaande kapitaal.
De koper van zijn kant regelt zijn eigen financiering. Wenst hij te lenen, dan sluit hij een nieuwe hypothecaire lening af, met een eigen hypotheekakte en eigen kosten die losstaan van de registratierechten op de aankoop. Zo houdt elke partij haar eigen kredietrelatie. Wie verkoopt met een lopende lening, laat best vooraf door de bank het openstaande saldo en een eventuele wederbeleggingsvergoeding berekenen. Voor die precieze bedragen verwijzen wij naar uw bank en uw notaris.
In één oogopslag
- Overdracht aan de koper: neen, de lening blijft de persoonlijke verbintenis van de verkoper.
- Bij verkoop: het openstaande saldo wordt in de regel terugbetaald via de notaris.
- Hypothecaire inschrijving: wordt opgeheven met een handlichting, ten laste van de verkoper.
- Koper: sluit zelf een nieuwe financiering af met een eigen hypotheekakte.
- Aanrader: laat vooraf het openstaande saldo en een eventuele wederbeleggingsvergoeding berekenen door de bank.