Een verkoop verloopt in zes stappen: gratis schatting, ondertekening van het verkoopmandaat, voorbereiding van het dossier, commercialisering met bezoeken, onderhandeling en tot slot het verkoopcompromis en de notariële akte.
Een vastgoedverkoop lijkt van buitenaf één groot proces, maar in de praktijk valt ze uiteen in duidelijk afgebakende fasen. Bij Easyhome wordt elke stap door dezelfde makelaar opgevolgd, zodat u nooit uw dossier hoeft uit te leggen aan iemand die het niet kent. Het startpunt is altijd de schatting: een BIV-erkende makelaar bezoekt uw woning, weegt de staat en de ligging af tegen recente verkopen in de buurt en bepaalt samen met u een realistische vraagprijs.
Vervolgens wordt het verkoopmandaat ondertekend. Dit document legt vast welke opdracht u geeft, tegen welke prijs en tegen welk makelaarsereloon. Zodra dat rond is, verzamelt het kantoor de verplichte documenten: het EPC (energieprestatiecertificaat, in Wallonië tien jaar geldig), het keuringsattest elektrische installatie en de nodige stedenbouwkundige inlichtingen. Zonder een geldig EPC met zichtbaar label mag een woning in Wallonië niet eens geadverteerd worden; de gewestelijke boete bij ontbreken kan oplopen tot 5 000 euro.
Dan volgt de commercialisering. Professionele foto’s, een verzorgde advertentie en gerichte verspreiding brengen kandidaat-kopers naar de begeleide bezoeken. Wat veel verkopers verrast: het aantal bezoeken zegt weinig, de kwaliteit ervan alles. Een handvol goed gefilterde bezoekers levert vaker een bod op dan tientallen nieuwsgierigen. Uw makelaar onderhandelt de biedingen en, zodra er een akkoord is, stelt hij het verkoopcompromis op. De laatste stap is de notariële akte, doorgaans binnen vier maanden na het compromis.
In één oogopslag
- Stap 1, schatting: gratis waardebepaling ter plaatse door een BIV-erkende makelaar.
- Stap 2, mandaat: ondertekening van het verkoopmandaat met prijs en ereloon.
- Stap 3, voorbereiding: EPC, keuringsattest elektrische installatie en stedenbouwkundige documenten.
- Stap 4, commercialisering: professionele foto’s, advertentie en begeleide bezoeken.
- Stap 5, onderhandeling: de makelaar behandelt de biedingen in uw naam.
- Stap 6, afsluiting: verkoopcompromis en daarna de notariële akte bij de notaris.