Hoe bepaalt Easyhome de verkoopprijs van een woning?

Easyhome bepaalt de verkoopprijs op basis van een bezoek ter plaatse, de kenmerken van het pand en een vergelijking met recente verkopen in de buurt. De prijs is marktconform, niet naar boven opgeklopt om het mandaat binnen te halen.

De verkoopprijs is de belangrijkste hefboom van een verkoop, en Easyhome behandelt hem als een analyse, niet als een gok. Alles begint met een bezoek ter plaatse: een BIV-erkende makelaar beoordeelt de oppervlakte, de staat, de indeling, de ligging, de lichtinval en de energieprestatie via het EPC. Die kenmerken worden vervolgens afgewogen tegen recente, vergelijkbare verkopen in dezelfde buurt, de zogenaamde referentiepunten, want uiteindelijk bepaalt niet de eigenaar maar de markt wat een woning waard is.

Regionale cijfers vormen daarbij het kader. Volgens Fednot (kwartaal 3 van 2025) bedroeg de gemiddelde huisprijs in Wallonië 269 551 euro, met sterke verschillen per provincie: Waals-Brabant is met 446 799 euro de duurste, terwijl Henegouwen doorgaans onder het Waalse gemiddelde blijft. Zulke cijfers dienen als anker, maar nooit als eindpunt: twee huizen in dezelfde straat kunnen fors verschillen in waarde door staat, oriëntatie of renovatienood. De schatting vertaalt die nuances naar één realistische vraagprijs.

Waar Easyhome zich onderscheidt, is de weigering om de prijs kunstmatig op te blazen. Het is een bekende valstrik in de sector: een makelaar belooft een hoge prijs om het mandaat te winnen, waarna de woning maanden blijft hangen en uiteindelijk toch zakt. Dat contra-intuïtieve mechanisme kost de verkoper geld, want een pand dat te lang te koop staat, verkoopt vaak onder de correcte startprijs. De marktconforme prijs is precies wat de 15-dagenbelofte mogelijk maakt: alleen een woning die van bij het begin juist geprijsd is, kan snel de juiste kopers aantrekken. Een eerlijke schatting is dus geen bescheidenheid, maar de snelste weg naar de beste opbrengst.

In één oogopslag