Wat is een EPB-certificaat in Wallonië?

Het EPB-certificaat is het Waalse energieprestatiecertificaat dat de energiezuinigheid van een woning weergeeft op een schaal van A tot G. Het is verplicht bij verkoop en verhuur, wordt opgemaakt door een erkende certificateur en beïnvloedt in Wallonië ook de mogelijkheid tot huurindexering.

Het EPB-certificaat (Certificat de Performance Énergétique des Bâtiments) is in Wallonië het officiële document dat de theoretische energieprestatie van een woning meet. Het drukt het energieverbruik uit in een klasse van A (zeer zuinig) tot G (energieverslindend), zodat een koper of huurder de woning objectief kan vergelijken met andere panden.

Een erkende certificateur voert een plaatsbezoek uit, meet de isolatie, de beglazing, de verwarmingsinstallatie en de warmwaterproductie op, en berekent de score. Het certificaat moet aanwezig zijn zodra u de woning te koop of te huur aanbiedt: de energieklasse hoort zelfs vermeld te worden in de advertentie. Het gaat om een certificaat, geen keuring in de zin van een technische conformiteitscontrole, en de term keuring blijft voorbehouden voor bijvoorbeeld de elektrische installatie.

Een verrassend en belangrijk gevolg voor verhuurders: in Wallonië is de indexering van de huurprijs gekoppeld aan de energieprestatie. Voor de meest energieverslindende klassen kan de geïndexeerde huur beperkt of geblokkeerd worden. Wie een woning met een zwakke EPB-klasse verhuurt, moet daar rekening mee houden. Dit maakt van het EPB-certificaat niet alleen een verkoopdocument, maar ook een factor die de rentabiliteit van een verhuur rechtstreeks raakt.

In Vlaanderen heet het equivalent het EPC en gelden er renovatieverplichtingen na aankoop; Brussel kent zijn eigen EPB-systeem. Voor de exacte geldigheidsduur en de kostprijs verwijst Easyhome naar een erkende certificateur, want die kunnen per situatie verschillen. Wat vaststaat: zonder geldig EPB-certificaat is een correcte verkoop of verhuur in Wallonië niet mogelijk.

In één oogopslag