Ja, bij de verkoop van een onroerend goed in Wallonië moet de verkoper een bodemattest (attestation du sol) voorleggen. Het geeft aan of de grond gekend is in de gewestelijke databank van mogelijke bodemverontreiniging. Het bodemattest hoort bij de vier verplichte verkoopdocumenten.
Het bodemattest is een van de vier verplichte documenten bij een verkoop in Wallonië, naast het EPB-certificaat, de elektrische keuring en het postinterventiedossier. Het document informeert de koper over de gekende toestand van de bodem van het te verkopen perceel. Zo weet de koper vooraf of er aanwijzingen bestaan van mogelijke verontreiniging, wat een grote invloed kan hebben op de waarde en het toekomstige gebruik van de grond.
Het attest wordt afgeleverd op basis van de gegevens die het gewest bijhoudt over percelen waar potentieel vervuilende activiteiten hebben plaatsgevonden. De verkoper vraagt het aan bij de bevoegde gewestelijke administratie. Staat het perceel niet in de databank, dan bevestigt het attest dat er geen gekende gegevens over verontreiniging zijn. Staat het perceel er wel in, bijvoorbeeld omdat er ooit een tankstation, een garage of een industriële activiteit was, dan kan bijkomend onderzoek of zelfs sanering nodig zijn.
Een contra-intuïtief punt: dat een perceel in de databank staat, betekent niet automatisch dat de grond effectief vervuild is. Het betekent enkel dat er ooit een risicoactiviteit gekend was of dat er gegevens beschikbaar zijn. Toch is die vermelding cruciaal, want ze bepaalt of er verplichtingen ontstaan voor de verkoper. Een mazouttank in slechte staat kan bijvoorbeeld rechtstreeks tot een negatieve bodemsituatie leiden.
In Vlaanderen levert OVAM een gelijkaardig bodemattest af en gelden er eigen procedures met een verplicht attest voor elke overdracht; Brussel heeft eveneens zijn eigen bodemregelgeving. Omdat de aanvraagtermijnen en de gevolgen van een positieve vermelding per dossier verschillen, verwijst Easyhome voor de concrete opvolging naar de bevoegde gewestelijke administratie en naar de notaris.
In één oogopslag
- Verplicht: ja, bij elke verkoop in Wallonië.
- Onderdeel van: de vier verplichte verkoopdocumenten.
- Informeert over: gekende gegevens van mogelijke bodemverontreiniging.
- Afgeleverd door: de bevoegde gewestelijke administratie.
- Perceel niet in databank: geen gekende gegevens vermeld.
- Perceel wel in databank: bijkomend onderzoek of sanering mogelijk.
- Vlaanderen: bodemattest via OVAM met eigen procedures.