U kunt de gezinswoning al verkopen voordat de echtscheiding is uitgesproken, op voorwaarde dat beide partners akkoord gaan. Zonder gezamenlijk akkoord kan de woning niet worden overgedragen, want een authentieke akte vereist de handtekening van beide eigenaars. Een verkoop in onderling overleg versnelt vaak de hele afwikkeling.
Er bestaat geen wettelijke verplichting om te wachten op het echtscheidingsvonnis voordat de gezinswoning wordt verkocht. Zolang het huwelijk loopt, blijft de woning wel gemeenschappelijk eigendom of eigendom in onverdeeldheid, afhankelijk van het huwelijksstelsel. Dat betekent dat beide partners samen moeten beslissen: een verkoop veronderstelt dat allebei de authentieke akte ondertekenen. Weigert één partij, dan kan de verkoop tijdens de procedure niet doorgaan zonder tussenkomst van de rechtbank.
Een verkoop vóór het vonnis heeft praktische voordelen. Ze maakt de opbrengst vrij, waardoor beide partners sneller een nieuwe start kunnen nemen, en ze vermijdt dat de woning maandenlang leeg staat of dat de lopende kosten blijven oplopen. Vaak wordt de netto-opbrengst dan geblokkeerd of in bewaring gegeven tot de definitieve verdeling in het kader van de scheiding. Zo blijft ieders aandeel gewaarborgd, ook al is de scheiding zelf nog niet rond.
Fiscaal en juridisch verandert de timing weinig aan de kernregels. Het verdeelrecht blijft in Wallonië 1 % bij een echtscheiding. De meerwaarde op de gezinswoning is vrijgesteld wanneer u er in de 18 maanden voor de verkoop minstens 12 maanden gedomicilieerd was, ongeacht of het vonnis al is uitgesproken. Wel is het huwelijksstelsel (gemeenschap van goederen of scheiding van goederen) bepalend voor de verdeling van de opbrengst. Laat de precieze verdeelsleutel en de bewaring van de gelden door uw notaris regelen, zodat er achteraf geen betwisting ontstaat.
In één oogopslag
- Toegelaten: verkopen vóór het vonnis kan, mits akkoord van beide partners.
- Vereiste: beide eigenaars ondertekenen de authentieke akte.
- Zonder akkoord: geen verkoop zonder tussenkomst van de rechtbank.
- Opbrengst: vaak geblokkeerd tot de definitieve verdeling in de scheiding.
- Fiscaal: verdeelrecht 1 %, meerwaarde gezinswoning vrijgesteld onder de domicilievoorwaarde.