De gemiddelde huisprijs in Wallonië bedraagt 269 551 euro, een stijging van 12,9 % op jaarbasis volgens Fednot (kwartaal 3 van 2025). Dat blijft duidelijk onder het Belgische gemiddelde van 346 218 euro, maar de kloof krimpt snel.
Een woning kopen in Wallonië kostte in het derde kwartaal van 2025 gemiddeld 269 551 euro. Dat cijfer komt van de notarisfederatie Fednot en verwijst naar de mediane transactieprijs voor een huis, over alle types heen. Opvallend is vooral het tempo: op één jaar tijd ging het om een stijging van 12,9 %, een van de sterkste jaarbewegingen die de Waalse markt de voorbije jaren kende.
Om die prijs juist te lezen, moet u hem naast het nationale gemiddelde leggen. Een Belgisch huis kostte in dezelfde periode 346 218 euro. Wallonië blijft dus de betaalbaarste van de drie gewesten, wat het gebied aantrekkelijk maakt voor jonge kopers en investeerders die in Vlaanderen of Brussel uit de markt geprijsd raken. Tegelijk verklaart net die instapprijs waarom de vraag zo snel toeneemt en de prijzen mee omhoog trekt.
Het gemiddelde verbergt grote verschillen. Waals-Brabant is met 446 799 euro veruit de duurste provincie, terwijl Henegouwen, met Charleroi als grootste stad, de goedkoopste blijft en doorgaans onder het Waalse gemiddelde noteert. De provincie Luxemburg (296 935 euro) en Luik (260 941 euro) liggen daar tussenin. Wie een huis zoekt, koopt dus nooit “de gemiddelde Waalse prijs”, maar een prijs die sterk bepaald wordt door provincie, stad en energieklasse.
Een contra-intuïtief gegeven: ondanks de hypotheekrente die in 2026 rond 3 tot 3,5 % schommelt, hoger dan tijdens de goedkopegeldjaren, blijft het transactievolume groeien. In heel Wallonië lag het aantal verkopen in 2025 zelfs 17,2 % hoger dan in 2024. De markt koelt dus niet af; ze versnelt, gedragen door een structureel woningtekort en door de hervorming van de registratierechten naar 3 % voor de eigen en enige woning sinds 1 januari 2025.
In één oogopslag
- Gemiddelde huisprijs Wallonië: 269 551 euro (Fednot, Q3 2025)
- Jaarevolutie: +12,9 % op één jaar
- Belgisch gemiddelde huis: 346 218 euro
- Duurste provincie: Waals-Brabant, 446 799 euro
- Goedkoopste zone: Henegouwen, met Charleroi onder het Waalse gemiddelde
- Transactievolume Wallonië 2025: +17,2 % tegenover 2024