Voor verkopers is 2026 een gunstig moment. De prijzen stegen met 12,9 % naar 269 551 euro en het aantal transacties nam met 17,2 % toe (Fednot). Een hoge vraag, een beperkt aanbod en een correcte prijszetting maken een vlotte verkoop mogelijk.
Wie in Wallonië overweegt te verkopen, treft in 2026 een uitgesproken verkopersmarkt aan. De notarisfederatie Fednot noteerde in het derde kwartaal van 2025 een prijsstijging van 12,9 % naar een gemiddelde huisprijs van 269 551 euro, terwijl het transactievolume over 2025 met 17,2 % toenam. Die combinatie van hogere prijzen en meer verkopen betekent dat er veel kopers actief zijn en dat het aanbod hen niet bijhoudt.
Toch is een goede markt geen garantie op een goede verkoop. De verkooptermijn en de eindprijs hangen vooral af van de startprijs. Een woning die realistisch geprijsd is, profiteert ten volle van de vraag; een te hoog geprijsd pand blijft hangen, ook in een hausse, en verkoopt vaak uiteindelijk onder de correcte waarde. De eerste weken na de publicatie leveren de meeste bezoekers en biedingen op, dus de juiste prijs vanaf dag één is doorslaggevend.
Een contra-intuïtief punt betreft de energieklasse. In een stijgende markt zou u kunnen denken dat elk pand vlot verkoopt, maar het EPC-label maakt een steeds groter verschil. Kopers rekenen de renovatiekost van een woning met label F of G door in hun bod, en voor investeerders speelt bovendien de beperkte huurindexatie voor energieverslindende panden mee. Een groen label verkoopt daardoor sneller en tegen een betere prijs.
De timing hangt ook af van uw situatie. Verkoopt u uw eigen en enige woning, dan is de meerwaarde vrijgesteld en profiteert een koper van het verlaagde registratierecht van 3 % sinds 1 januari 2025, wat de vraag ondersteunt. Wie een tweede woning of investeringspand verkoopt, houdt best rekening met de fiscale spelregels. Een schatting op basis van reële transacties in uw buurt vertelt u of het moment voor u persoonlijk gunstig is.
In één oogopslag
- Marktrichting: stijgend, +12,9 % huisprijs (Fednot, Q3 2025)
- Transactievolume 2025: +17,2 %, veel actieve kopers
- Type markt: verkopersmarkt, vraag boven aanbod
- Sleutel tot succes: correcte startprijs vanaf dag één
- Belang EPC: groen label verkoopt sneller en duurder
- Fiscaal gunstig: verlaagd registratierecht 3 % steunt de vraag