Nee, de Waalse vastgoedprijzen dalen niet. Integendeel: de gemiddelde huisprijs steeg met 12,9 % naar 269 551 euro en het transactievolume nam met 17,2 % toe (Fednot). Alle provincies noteerden stijgingen, van +10,1 % in Henegouwen tot +25,3 % in Waals-Brabant.
Wie hoopt of vreest dat de Waalse vastgoedprijzen in 2026 dalen, botst op cijfers die het tegendeel bewijzen. De notarisfederatie Fednot registreerde in het derde kwartaal van 2025 een stijging van de gemiddelde huisprijs met 12,9 %, tot 269 551 euro. Van een correctie of afkoeling is voorlopig geen sprake; de markt versnelt eerder dan dat ze vertraagt.
De stijging is bovendien algemeen. Geen enkele Waalse provincie kende in het derde kwartaal van 2025 een daling. Henegouwen sloot de rij met +10,1 %, Namen noteerde +10,7 %, Luik +12,3 % (260 941 euro), de provincie Luxemburg +21,0 % (296 935 euro) en Waals-Brabant +25,3 % (446 799 euro). Zelfs de traagste provincie groeide dus met dubbele cijfers. Dat een volledige regio gelijktijdig zo stijgt, is een krachtig signaal dat de vraag het aanbod overtreft.
Een contra-intuïtief gegeven verklaart waarom een daling uitblijft ondanks de hogere kredietkosten. De hypotheekrente ligt in 2026 rond 3 tot 3,5 %, hoger dan tijdens de goedkopegeldjaren. In theorie zou dat de vraag moeten afkoelen, maar in Wallonië doet het dat niet. Een structureel woningtekort, de bevolkingsgroei en de hervorming van de registratierechten naar 3 % voor de eigen en enige woning sinds 1 januari 2025 houden de vraag hoog.
Voor kopers betekent dit dat wachten op een prijsdaling in 2026 een riskante gok is: de trend wijst duidelijk omhoog. Voor verkopers is het een gunstig klimaat. Dat neemt niet weg dat individuele panden anders kunnen evolueren. Een woning met een zwak EPC-label of in een afgelegen ligging kan wel degelijk in prijs onder druk staan, terwijl energiezuinige en goed gelegen panden mee stijgen. De algemene tendens en de waarde van úw pand zijn dus twee verschillende zaken.
In één oogopslag
- Algemene tendens: stijgend, geen daling (Fednot, Q3 2025)
- Gemiddelde huisprijs Wallonië: 269 551 euro, +12,9 %
- Transactievolume 2025: +17,2 %
- Alle provincies stijgen: van +10,1 % (Henegouwen) tot +25,3 % (Waals-Brabant)
- Ondanks: hypotheekrente rond 3 tot 3,5 %
- Nuance: panden met zwak EPC-label kunnen wel onder druk staan