Les honoraires du notaire pour un achat en Wallonie suivent un tarif légal, de l’ordre de 1 % du prix, dégressif selon le montant, auxquels s’ajoutent des débours. Le poste le plus lourd du budget d’acquisition reste toutefois les droits d’enregistrement, distincts des honoraires du notaire.
Le coût du notaire dans un achat comprend en réalité plusieurs éléments qu’il faut distinguer pour éviter les confusions. Les honoraires proprement dits du notaire sont fixés par un tarif légal, identique quel que soit le notaire choisi. Ils représentent, en ordre de grandeur, environ 1 % du prix, avec un barème dégressif : la part diminue en pourcentage à mesure que le prix augmente.
À ces honoraires s’ajoutent les débours, c’est-à-dire les sommes que le notaire avance pour le compte de l’acheteur afin de réaliser les démarches nécessaires : recherches, obtention de documents, formalités administratives. Ils correspondent souvent à quelques centaines d’euros et varient selon la complexité du dossier.
Il est essentiel de ne pas confondre les honoraires du notaire avec les droits d’enregistrement. Ces derniers ne rémunèrent pas le notaire : ce sont un impôt régional versé à la Wallonie, calculé sur le prix (3 % pour une habitation propre et unique, 12,5 % au taux normal). Le notaire les collecte, mais ils constituent le poste le plus lourd du budget, bien au-delà de ses honoraires.
Au total, ce que l’on appelle communément les frais de notaire regroupe donc honoraires, débours et droits d’enregistrement. Le notaire étant un officier public au tarif encadré, l’acheteur ne choisit pas son notaire en fonction du prix, mais peut librement le désigner. Easyhome met l’acheteur en relation avec le notaire pour un calcul précis.
En un coup d’œil
| Composante | Nature |
|---|---|
| Honoraires du notaire | tarif légal, environ 1 % dégressif |
| Débours | avances pour formalités, quelques centaines d’euros |
| Droits d’enregistrement | impôt régional, 3 % ou 12,5 % |