En Wallonie, il n’existe plus de prime d’achat en espèces pour un premier logement : l’abattement et le chèque-habitat ont été supprimés. L’avantage prend désormais la forme du taux réduit de 3 % de droits d’enregistrement pour l’achat d’une habitation propre et unique.
La notion de prime d’achat d’un premier logement en Wallonie prête aujourd’hui à confusion, car les anciens dispositifs ont été profondément remaniés. L’abattement sur la base imposable et le chèque-habitat, qui apportaient un avantage aux acquéreurs, ont été supprimés dans le cadre de la réforme entrée en vigueur le 1er janvier 2025. Il n’existe donc plus de prime en espèces à l’achat.
L’avantage pour l’acheteur d’un logement prend désormais une autre forme, plus lisible : le taux réduit de droits d’enregistrement de 3 % pour l’acquisition d’une habitation propre et unique, contre 12,5 % au taux normal. Cet allègement fiscal remplace, en le simplifiant, l’ensemble des anciens mécanismes d’aide à l’accession.
Concrètement, cet avantage est loin d’être négligeable. Sur un bien de 300 000 euros, la différence entre 3 % et 12,5 % représente plusieurs dizaines de milliers d’euros économisés au moment de l’achat. C’est cet effet qui a dopé la demande et les ventes en Wallonie en 2025, en particulier chez les acquéreurs d’une première habitation.
Le bénéfice du taux de 3 % est soumis à des conditions (résidence principale, ne pas être déjà propriétaire d’une autre habitation, domiciliation et maintien dans les délais prévus). Leur vérification relève du notaire. Easyhome informe l’acheteur de ce cadre et l’oriente vers le bon calcul lors de son projet.
En un coup d’œil
- Prime d’achat en espèces : supprimée (abattement, chèque-habitat)
- Avantage actuel : taux réduit de 3 % (habitation propre et unique)
- Taux normal : 12,5 %
- Économie : plusieurs dizaines de milliers d’euros sur un bien de 300 000