Welke kosten betaalt een koper in Wallonië?

Boven op de aankoopprijs betaalt de koper in Wallonië de registratierechten (3 % voor de eigen en enige woning sinds 1 januari 2025, anders 12,5 %), het ereloon van de notaris (ongeveer 1 tot 2 %) en de aktekosten. Voor wie leent, komen daar de kosten van de hypotheekakte bij.

De prijs van een woning is niet het volledige plaatje: een koper in Wallonië houdt best rekening met een reeks aankoopkosten die boven op de prijs komen. De grootste post zijn de registratierechten, een gewestbelasting op de aankoop. Sinds 1 januari 2025 bedraagt dat tarief in Wallonië 3 % voor de eigen en enige gezinswoning van een natuurlijke persoon, een forse verlaging tegenover de vroegere 12,5 %. Dat oude tarief van 12,5 % blijft wel gelden voor een tweede woning, een investeringspand of een aankoop via een vennootschap.

De tweede vaste post is het ereloon van de notaris. Dat tarief is wettelijk vastgelegd en degressief op de aankoopprijs, wat neerkomt op grofweg 1 tot 2 % van de prijs. Het is belangrijk dit niet te verwarren met de registratierechten: het ereloon is de vergoeding voor het werk van de notaris, terwijl de registratierechten een belasting zijn die de notaris enkel int en doorstort aan het gewest. Daarnaast rekent de notaris nog aktekosten en administratieve opzoekingen aan.

Wie de aankoop financiert met een hypothecaire lening, krijgt bijkomende kosten voor de hypotheekakte, die eveneens bij de notaris verloden wordt en zijn eigen registratierechten en ereloon meebrengt. Een verrassend gevolg van de 3 %-hervorming: doordat de registratierechten op de eigen woning zo sterk daalden, is het relatieve gewicht van de notaris- en hypotheekkosten in het totaalplaatje toegenomen. Voor een eigen en enige woning wegen die kosten nu zwaarder door dan de aankoopbelasting zelf.

Ten slotte zijn er kleinere posten die vaak vergeten worden: de kosten voor de opmaak van bepaalde attesten (die doorgaans de verkoper draagt, zoals EPC en elektrische keuring), maar ook uw eigen budget voor een eventuele plaatsbeschrijving, een verhuis of onmiddellijke werken. Easyhome geeft u vooraf een realistisch overzicht van alle kosten, zodat u weet welk totaalbedrag u op de dag van de notariële akte nodig hebt en niet voor verrassingen komt te staan.

In één oogopslag