Wat is de impact van het EPC op de prijs van een huis in Wallonië?

Het EPC beïnvloedt de huisprijs in Wallonië rechtstreeks: een gunstig label verhoogt de waarde, een label F of G verlaagt ze door de verwachte renovatiekosten. Het certificaat is verplicht bij elke verkoop, tien jaar geldig en kost 250 tot 400 euro voor een huis.

Het EPC, het Energieprestatiecertificaat, is in Wallonië veel meer dan een administratieve formaliteit: het is een prijsbepalende factor geworden. Het document kent de woning een label toe van A tot G en is wettelijk verplicht bij elke verkoop en verhuur; het label moet zelfs in de advertentie verschijnen. Het certificaat kost voor een huis tussen 250 en 400 euro (Immolytics, 2026), is tien jaar geldig, en het ontbreken ervan kan tot een gewestelijke boete van 5 000 euro leiden, waarbij de notaris de akte kan weigeren.

De invloed op de prijs verloopt via de verwachtingen van de koper. Een gunstig label betekent lage energiefacturen en geen dringende werken, wat de woning aantrekkelijker en dus duurder maakt. Een ongunstig label (F of G) heeft het omgekeerde effect: de koper schat de kosten voor isolatie, beglazing of verwarming in en trekt die af van zijn bod. Het EPC vertaalt de energiekwaliteit van een huis dus in een concreet prijsverschil aan de onderhandelingstafel.

Een verrassend gegeven is de omvang van dat effect in het bredere plaatje. Terwijl de gemiddelde Waalse huisprijs met 12,9 % steeg naar 269 551 euro (Fednot, Q3 2025), stijgen energiezuinige panden binnen die markt bovengemiddeld, en blijven energieverslindende woningen achter. Het label creëert zo een groeiende kloof binnen één en dezelfde stad of straat. Voor verhuurders komt daar de beperkte huurindexatie voor label F en G bovenop, wat de waarde van zulke panden extra onder druk zet.

Voor wie verkoopt, is het EPC daarom zowel een verplichting als een strategisch instrument. Een tijdig opgemaakt certificaat met een gunstig label is een sterk verkoopargument; bij een zwak label kan een gerichte renovatie, eventueel met steun van de renovatiepremies van het Waals Gewest, de waarde verhogen. Het EPC is trouwens iets anders dan het keuringsattest van de elektrische installatie, dat eveneens verplicht is bij verkoop. Easyhome zorgt ervoor dat uw dossier volledig en correct is.

In één oogopslag