Een geërfde woning in Wallonië kunt u bewonen, verhuren of verkopen. Verkopen is vaak de eenvoudigste keuze wanneer er meerdere erfgenamen zijn. U legt eerst een aangifte van nalatenschap neer binnen 4 maanden en betaalt successierechten; de latere verkoop van de geërfde woning valt niet onder de speculatieve meerwaardebelasting.
Wie een woning erft, staat voor drie mogelijke keuzes: er zelf gaan wonen, ze verhuren of ze verkopen. De juiste beslissing hangt af van uw persoonlijke situatie, het aantal erfgenamen en de staat van het pand. Zijn er meerdere erfgenamen, dan komt de woning in onverdeeldheid terecht, en dan is een verkoop met verdeling van de opbrengst vaak de meest praktische oplossing om ieders aandeel te gelde te maken.
Voor de fiscaliteit zijn twee sporen belangrijk. Eerst zijn er de successierechten: in Wallonië geldt in rechte lijn en tussen echtgenoten of wettelijk samenwonenden een progressief tarief van 3 % tot 30 %, berekend op het netto-aandeel dat elke erfgenaam ontvangt, na aftrek van schulden en begrafeniskosten. Er is een vrijstelling van 12 500 euro, die verdubbelt wanneer het netto-aandeel niet hoger ligt dan 125 000 euro. De aangifte van nalatenschap moet in principe binnen 4 maanden na een overlijden in België worden ingediend.
Een vaak verrassend punt: verkoopt u de geërfde woning later, dan is dat geen aankoop onder bezwarende titel geweest. De verkoop valt daardoor niet op dezelfde manier onder de speculatieve meerwaardebelasting als een gewoon doorverkocht pand; de transmissie heeft immers al successierechten opgeleverd. Wallonië plant bovendien een hervorming: het maximumtarief in rechte lijn zakt van 30 % naar 15 % op 1 januari 2028. Laat uw concrete situatie altijd door een notaris berekenen, want het huwelijks- of samenlevingsstelsel speelt mee.
In één oogopslag
- Bewonen: u vestigt zich in de woning; nuttig als ze past bij uw gezin en er weinig erfgenamen zijn.
- Verhuren: u genereert huurinkomsten, maar draagt beheer, onroerende voorheffing en huurleegstand.
- Verkopen: meest praktisch bij meerdere erfgenamen; opbrengst wordt pro rata verdeeld.
- Fiscaal spoor 1: successierechten 3 % tot 30 % op het netto-aandeel, aangifte binnen 4 maanden.
- Fiscaal spoor 2: latere verkoop valt niet onder de speculatieve meerwaarde zoals een gewone doorverkoop.