Bovenop de aankoopprijs betaalt een koper in Wallonië de registratierechten (3 % voor de eigen en enige woning, anders 12,5 %), de notariskosten voor de akte en, bij een lening, de kosten van de hypotheekakte. Reken dus altijd met een marge boven de vraagprijs.
Wie in Wallonië koopt, moet verder kijken dan de vraagprijs. De grootste bijkomende post zijn de registratierechten. Sinds 1 januari 2025 geldt in Wallonië 3 % voor de eigen en enige woning, op voorwaarde dat u zich binnen 3 jaar in het goed domicilieert en die inschrijving 3 jaar behoudt. In alle andere gevallen (tweede verblijf, investering, niet-domiciliëring) blijft het standaardtarief van 12,5 % van toepassing. Nationaliteit of woonplaats van de koper speelt geen rol: het tarief hangt af van het gebruik van het goed.
Daarnaast zijn er de notariskosten voor de aankoopakte. Het notarisloon is wettelijk geregeld en degressief volgens de prijsschijf; daarbovenop komen aktekosten en administratieve opzoekingen. Voor een exact bedrag verwijzen wij naar uw notaris, aangezien de basis niet één vast tarief oplegt.
Financiert u met een hypothecaire lening, dan komt er een tweede akte bij, de hypotheekakte, met eigen registratie- en notariskosten. Dat is een aparte kost die losstaat van de registratierechten op de aankoop zelf. Ter vergelijking: in Vlaanderen bedraagt het tarief voor de eigen en enige woning 2 %, en Brussel werkt met een abattement op de belastbare basis. De Waalse instapprijzen liggen doorgaans lager dan in Brussel en Vlaanderen, wat de totale factuur mee bepaalt.
In één oogopslag
| Kostenpost | Tarief of basis | Toelichting |
|---|---|---|
| Registratierechten eigen en enige woning | 3 % | Domiciliëring binnen 3 jaar, 3 jaar behouden |
| Registratierechten standaard | 12,5 % | Tweede verblijf, investering, niet-gedomicilieerd |
| Notariskosten aankoopakte | Wettelijk, degressief | Exact bedrag via de notaris |
| Hypotheekakte | Aparte akte | Enkel bij financiering met lening |