Wat is het maximumbedrag van de huurwaarborg in Wallonië?

In Wallonië bedraagt de huurwaarborg maximaal 2 maanden huur (exclusief kosten) sinds 1 juni 2023, ongeacht de vorm. Een verhuurder die meer vraagt, handelt in strijd met de regels van het Waalse woninghuurdecreet.

Het maximumbedrag van de huurwaarborg is in Wallonië duidelijk vastgelegd. Sinds 1 juni 2023 mag de waarborg niet meer dan 2 maanden huur bedragen, berekend op de huur zonder kosten. Die begrenzing geldt voor alle toegelaten vormen: de geblokkeerde geïndividualiseerde rekening, de bankwaarborg en de bankwaarborg via het OCMW leveren geen verschil op in het maximum.

Voor die datum kon de waarborg in bepaalde vormen hoger oplopen, wat het huidige plafond tot een reële versoepeling voor huurders maakt. Een verhuurder die nog altijd drie maanden vraagt, past een verouderde regel toe. Het gevraagde bedrag mag lager zijn dan 2 maanden, maar nooit hoger. De grens beschermt de huurder tegen een te zware instapdrempel.

Wat opvalt: het plafond is een marktbrede regel, geen onderhandelbaar bedrag. Zelfs met wederzijds akkoord kan de wettelijke bovengrens niet overschreden worden. De waarborg staat los van de huurwaarborg als eigendom: het geld op een geblokkeerde rekening blijft van de huurder en brengt intrest op in zijn voordeel. In Brussel en Vlaanderen gelden andere plafonds en modaliteiten, dus wie een pand buiten Wallonië verhuurt, controleert het lokale kader. Easyhome bewaakt dat de gevraagde waarborg in Wallonië steeds binnen de wettelijke grens blijft en correct wordt gevestigd.

In één oogopslag