Colocation in Luik betekent één woning verhuren aan meerdere huurders, wat het rendement kan optillen. De investeerder werkt met een verplicht medehuurpact, houdt rekening met huurleegstand tussen bewoners en profiteert van de continue vraag rond de campussen van ULiège.
Voor een investeerder is colocation in Luik een manier om het rendement van een ruime woning te verhogen. In plaats van één huurovereenkomst voor een gezin wordt hetzelfde pand verhuurd aan meerdere medehuurders, elk voor een kamer met gedeelde gemeenschappelijke ruimtes. De opgetelde huur per kamer ligt vaak hoger dan de huur voor het pand als geheel.
De vraag in Luik is structureel sterk. ULiège telde ongeveer 29 500 studenten in 2025-2026, met ongeveer een vierde buitenlandse studenten en meer dan 140 nationaliteiten, en samen met de hogescholen zorgt dat voor een continue vraag naar kamers, studio’s en kleine appartementen, zowel in het centrum en aan de Guillemins als op Sart-Tilman. De tram van Luik verbindt Sclessin met Coronmeuse via het centrum en de Guillemins, wat de bediende wijken opwaardeert. Het brutorendement in Luik ligt volgens de markt op ongeveer 5 tot 6,5 procent naargelang ligging en type, en op 6 tot 8 procent voor kots dicht bij de campussen.
Wat een investeerder niet mag onderschatten: het brutorendement is niet het echte rendement. Pas na aftrek van kosten, onroerende voorheffing, beheer, onderhoud en huurleegstand blijkt het nettorendement. Colocation vraagt in Wallonië een verplicht medehuurpact en een goed beheer van de rotatie tussen bewoners. Easyhome begeleidt investeerders bij de aankoop en het verhuurbeheer van colocationpanden in de regio Luik.
In één oogopslag
- Eén woning verhuurd aan meerdere medehuurders, per kamer.
- Opgetelde kamerhuur vaak hoger dan de huur voor het geheel.
- ULiège: ongeveer 29 500 studenten, meer dan 140 nationaliteiten.
- Tram Luik verbindt Sclessin met Coronmeuse via centrum en Guillemins.
- Brutorendement Luik: ongeveer 5 tot 6,5 procent, kots 6 tot 8 procent.
- Verplicht medehuurpact in Wallonië.
- Nettorendement pas na kosten, voorheffing en huurleegstand.