Wat zijn de aankoopkosten voor vastgoed in Spanje voor een Belg?

In Spanje betaalt een Belg bij een bestaand goed de ITP van 6 à 10 %, en bij nieuwbouw 10 % IVA plus 0,5 à 1,5 % AJD. Met notaris, register en advocaat erbij komt de totale aankoopkost neer op de prijs plus ongeveer 10 à 15 %.

De aankoopkosten voor vastgoed in Spanje verschillen fundamenteel van die in Wallonië, en ze liggen hoger dan veel Belgen verwachten. Het eerste onderscheid is dat tussen een bestaand goed en nieuwbouw. Bij een bestaand goed betaalt u de ITP, de belasting op vermogensoverdrachten (impuesto de transmisiones patrimoniales). Dat tarief ligt tussen 6 en 10 %, afhankelijk van de autonome gemeenschap waarin het goed ligt. Spanje kent immers geen uniform tarief: elke regio bepaalt zijn eigen percentage.

Bij nieuwbouw geldt een ander stelsel. Daar betaalt u 10 % IVA, de Spaanse btw, plus de AJD, de belasting op gedocumenteerde rechtshandelingen, van 0,5 à 1,5 %. Naast die kernbelasting komen er nog kosten bij die vaak worden onderschat: het ereloon van de Spaanse notaris, de inschrijving in het eigendomsregister, en meestal ook een advocaat die de aankoop juridisch nakijkt. Opgeteld brengt dat de totale aankoopkost op ongeveer de prijs plus 10 à 15 %.

Vergeet ook de terugkerende belasting niet. Jaarlijks betaalt u de IBI, de Spaanse onroerende belasting, van ongeveer 0,4 à 1,1 % van de kadastrale waarde. Als niet-inwoner kunt u bovendien te maken krijgen met de IRNR, de belasting voor niet-inwoners, van 19 % voor EU-ingezetenen op reële of forfaitaire huurinkomsten. Ter vergelijking: in Wallonië betaalt een koper 3 % registratierechten voor zijn eigen en enige woning, of 12,5 % in het standaardstelsel. De exacte Spaanse berekening, met het juiste regionale ITP-tarief, laat u over aan de notaris of een fiscaal raadgever.

In één oogopslag