Hoe financiert u een aankoop in België als u in Frankrijk woont?

Wie in Frankrijk woont en in Wallonië koopt, kan financieren via een Belgische bank. Als niet-inwoner vraagt de bank vaak een hogere eigen inbreng en een lagere quotiteit. De aankoop zelf verloopt via een Belgische notaris en kan op afstand met een volmacht.

Vanuit Frankrijk een woning in Wallonië financieren is haalbaar, maar u doorloopt het traject als niet-inwoner. Dat is de kern van het verhaal. De aankoopregels blijven identiek aan die voor een Belg, want de Belgische wet stelt geen voorwaarde van nationaliteit of verblijf. De financiering is echter een aparte kwestie waarin uw statuut als niet-inwoner wel meespeelt.

Verschillende Belgische banken verstrekken kredieten aan niet-inwoners. In de praktijk zijn de voorwaarden strenger dan bij een klassiek woonkrediet voor een inwoner: een hogere eigen inbreng, een lagere quotiteit en mogelijk bijkomende waarborgen. De bank kijkt naar uw inkomsten, uw bestaande verplichtingen en de ligging van het goed. Omdat elke bank een eigen beleid voert, vergelijkt u het best meerdere aanbiedingen, eventueel via een kredietmakelaar. De vastgoedmakelaar bepaalt die kredietvoorwaarden niet.

Op het fiscale vlak gelden de gewone Waalse registratierechten. Wordt het goed uw eigen en enige woning met domiciliëring binnen 3 jaar, dan is dat 3 %. Blijft u in Frankrijk wonen of koopt u als investering, dan is dat 12,5 %, en bij verhuur komt de belasting der niet-inwoners (INR) erbij. Praktisch hoeft u niet voor elke stap naar België te reizen: de aankoop kan via volmacht op afstand verlopen, en het compromis kunt u op afstand tekenen. Een Belgische notaris blijft verplicht. Easyhome coördineert de afspraken en communiceert in het Frans of het Nederlands.

In één oogopslag