Les étapes pour acheter un bien immobilier en Belgique

Acheter un bien immobilier est une décision importante, qui engage à la fois votre avenir et vos finances. Que vous soyez primo-acquéreur ou investisseur averti, le marché belge possède ses spécificités et ses règles qu’il vaut mieux connaître pour éviter les mauvaises surprises.

Chez Easyhome Immobilier, nous guidons nos clients pas à pas dans cette aventure. Voici en détail les étapes pour acheter un bien immobilier à respecter pour acheter un bien immobilier en Belgique en toute sérénité.

1. Déterminer votre budget global

Avant même de consulter les annonces, il est indispensable de faire le point sur votre budget :

• Fonds propres : la plupart des banques exigent un apport personnel d’au moins 10 %, mais il est plus courant de viser 20 %, surtout si vous souhaitez couvrir une partie des frais annexes sans emprunter davantage.
• Capacité d’emprunt : votre taux d’endettement ne doit généralement pas dépasser 33 % de vos revenus mensuels nets. Un courtier ou votre banque peut vous fournir une simulation de prêt hypothécaire personnalisée.
• Frais annexes : en Belgique, ces frais représentent souvent entre 12 % et 16 % du prix du bien, notamment :
  • Les droits d’enregistrement (10 % en Flandre, 12,5 % en Wallonie et Bruxelles, réduits à 6 ou 5 % dans certains cas),
  • Les honoraires du notaire,
  • Les frais de dossier bancaire,
  • Les éventuels travaux de mise en conformité.

💡 Chez Easyhome, nous vous aidons à estimer tous ces coûts dès le départ afin d’éviter les mauvaises surprises en cours de route.

2. Définir clairement vos besoins et priorités

Un bon achat commence par une définition claire de vos besoins. Cette étape est importante pour filtrer efficacement les biens disponibles sur le marché et éviter les visites inutiles. C’est aussi l’occasion de distinguer ce qui est essentiel de ce qui est secondaire, afin de faire des choix plus éclairés au moment de la visite.

• La localisation : souhaitez-vous vivre à proximité de votre travail ? Dans une zone verte ? En ville ou à la campagne ? La localisation influence fortement le prix et la valeur future du bien.
• Le type de bien : maison quatre façades, appartement, loft, duplex, studio… Chaque typologie a ses avantages et ses contraintes (charges, entretien, copropriété…).
• La superficie et la disposition : combien de chambres ? Un bureau pour le télétravail ? Un jardin, une terrasse ou un balcon ? Parking ?
• L’état du bien : préférez-vous un logement prêt à vivre ou un bien à rénover partiellement ou totalement ?

💡 L’un de nos experts Easyhome vous aidera à transformer vos envies en critères de recherche objectifs et réalistes.

3. Lancer vos recherches et activer tous les canaux

Une fois vos critères bien établis, vous pouvez commencer à rechercher activement des biens. Les sites spécialisés comme Immoweb, Zimmo ou Logic-Immo sont des outils incontournables. Mais ils ne sont pas les seuls canaux à activer.

En vous inscrivant chez Easyhome Immobilier, vous bénéficiez d’un accès privilégié à certains biens en exclusivité, souvent avant même leur publication sur les portails. Nos conseillers peuvent également vous alerter en priorité lorsqu’un bien correspondant à vos critères entre sur le marché. En étant bien accompagné et réactif, vous augmentez vos chances de trouver rapidement le bien idéal.

💡 Nous vous proposons également un accompagnement personnalisé : dès qu’un bien correspondant à votre profil entre dans notre portefeuille, vous êtes immédiatement contacté pour une visite.

4. Visiter avec méthode et esprit critique

Les visites sont l’étape où l’émotion peut parfois l’emporter sur la raison. Pourtant, c’est le moment d’analyser le bien avec rigueur :

• État structurel : regardez l’état de la toiture, des murs, du sol, des châssis, des installations (chauffage, électricité, plomberie…).
• Performance énergétique : le certificat PEB (obligatoire en Belgique) vous renseigne sur la consommation énergétique du bien.
• Conformité de l’installation électrique : une attestation doit être fournie. Si le rapport est négatif, des travaux de mise en conformité seront nécessaires.
• Environnement : bruit, luminosité, voisinage, orientation du jardin, stationnement… sont à évaluer avec attention.
• Charges (en cas de copropriété) : renseignez-vous sur les frais mensuels, les éventuels travaux votés ou à venir, et la santé financière de la copropriété.

💡 Nos agents Easyhome préparent un dossier complet pour chaque bien que nous mettons en vente, pour une transparence totale.

5. Faire une offre d’achat écrite et réfléchie

Si un bien vous plaît, il est temps de faire une offre d’achat. En Belgique, cette offre est généralement formulée par écrit et devient contraignante une fois acceptée par le vendeur. Elle mentionne le prix proposé, les délais, ainsi que les éventuelles conditions suspensives, comme l’obtention d’un crédit. Une offre bien structurée, avec des délais réalistes et des garanties solides, peut faire la différence dans un marché tendu.

💡 Nous vous conseillons stratégiquement pour faire une offre attractive tout en vous protégeant juridiquement.

6. Signer le compromis de vente (ou promesse de vente)

Une fois l’offre acceptée, vous signez le compromis de vente, aussi appelé promesse d’achat ou convention de vente. Ce document officialise l’accord entre acheteur et vendeur, reprend toutes les conditions de la vente, et fixe les délais pour l’acte authentique. Il est souvent rédigé par le notaire du vendeur, et un acompte de 10 % du prix est généralement demandé.

En Belgique, vous disposez d’un droit de rétractation de 4 jours ouvrables après la signature. Le compromis engage définitivement les deux parties, sous réserve des clauses suspensives éventuelles. C’est une étape juridique essentielle, qui mérite l’assistance d’un professionnel.

💡 Easyhome travaille main dans la main avec les notaires pour assurer la conformité juridique du compromis. En tant qu’acheteur, vous avez également 4 jours ouvrables de droit de rétractation.

7. Obtenir un crédit hypothécaire : attention aux délais

Si vous avez besoin d’un crédit pour financer votre achat, vous devez introduire rapidement une demande auprès de votre banque ou d’un courtier. Votre dossier devra inclure vos fiches de salaire, vos relevés bancaires, votre contrat de travail, et tout autre document prouvant votre solvabilité. Il est conseillé de comparer plusieurs offres pour obtenir le meilleur taux et les meilleures conditions. Une fois l’offre de crédit signée, la banque s’engage à financer votre acquisition.

💡 Attention : si vous n’obtenez pas votre crédit dans le délai précisé dans le compromis, vous pourriez perdre votre acompte. Nous vous accompagnons pour respecter ces délais critiques.

8. Signer l’acte authentique chez le notaire

L’acte de vente, appelé acte authentique, doit être signé dans les 4 mois maximum suivant le compromis. Le notaire s’assure que toutes les vérifications juridiques ont été faites : situation cadastrale, urbanisme, hypothèques éventuelles…

• Lors de la signature, vous versez :
  • Le solde du prix du bien,
  • Les droits d’enregistrement,
  • Les frais de notaire,
  • Éventuellement les frais liés à votre prêt (hypothèque, frais d’acte de crédit…).Dès la signature de l’acte, vous devenez officiellement propriétaire et recevez les clés du bien. C’est l’aboutissement du processus d’achat.

💡 Nous collaborons avec des études notariales partenaires pour fluidifier et accélérer cette étape.

9. Prendre les assurances obligatoires

Avant d’entrer dans les lieux, il est impératif de souscrire une assurance incendie, qui est obligatoire pour tout propriétaire. Si vous avez contracté un prêt, la banque exigera également une assurance solde restant dû, qui garantit le remboursement du crédit en cas de décès. D’autres assurances, comme la protection juridique ou l’assurance familiale, peuvent aussi s’avérer utiles.

💡 Nous pouvons vous orienter vers des courtiers partenaires pour obtenir des conditions avantageuses.

10. Emménager et finaliser les démarches pratiques

Une fois l’acte signé, vous pouvez emménager. Il vous faudra transférer ou ouvrir les compteurs d’eau, d’électricité et de gaz, et souscrire un contrat télécom si besoin. Pensez aussi à signaler votre changement d’adresse auprès de votre commune et à informer les différentes administrations. Si des travaux sont à prévoir, c’est le moment de planifier les interventions.

💡 Easyhome Immobilier reste à votre écoute même après l’achat pour vous conseiller ou vous recommander des prestataires fiables.

En résumé : les étapes pour acheter un bien immobilier

Faites confiance à Easyhome pour votre projet immobilier

Acheter un bien en Belgique peut sembler complexe, mais avec un accompagnement professionnel, chaque étape devient claire et rassurante. Chez Easyhome, nous mettons tout en œuvre pour sécuriser votre achat, vous faire gagner du temps et éviter les pièges. De la première visite jusqu’à l’acte notarié, nous sommes à vos côtés.

👉 Envie d’être accompagné dans votre projet d’achat ? 📞 Prenez rendez-vous avec l’un de nos experts ou demandez votre guide de l’acheteur gratuit.

Un projet à l’étranger ?

Easyhome ne se limite pas au territoire belge. Grâce à nos équipes dédiées à Dubaï et en Espagne, nous accompagnons également les acheteurs dans leurs projets immobiliers à l’international. Que ce soit pour un investissement locatif, une résidence secondaire au soleil ou une opportunité fiscale, nos experts sur place vous guident avec la même rigueur et transparence. Vous bénéficiez d’un suivi professionnel, d’une parfaite connaissance des marchés locaux, et d’un interlocuteur de confiance à chaque étape.

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