Oui. Un Belge vivant à l’étranger peut vendre son bien wallon sans revenir, grâce à une procuration authentique (mandat notarié). Le compromis se signe à distance et l’acte est passé par un mandataire. Easyhome, agréée IPI, gère la mise en vente et coordonne le notaire.
Vivre à l’étranger n’oblige pas à faire des allers-retours pour vendre un bien situé en Wallonie. La vente à distance est une pratique courante, sécurisée par un mécanisme précis : la procuration authentique. Le vendeur donne mandat, par acte notarié, à une personne de confiance ou à un professionnel pour le représenter à la signature. Le compromis de vente peut se signer à distance (voie électronique ou par mandataire), et l’acte authentique est passé par ce mandataire devant le notaire belge.
L’enjeu pratique est de préparer le dossier de vente comme pour toute vente wallonne, à distance. Le vendeur reste responsable de fournir les documents obligatoires : certificat PEB (à charge du vendeur, obligatoire pour vendre), attestation de conformité de l’installation électrique, renseignements urbanistiques, extrait cadastral, et, selon le bien, contrôle de la citerne à mazout ou renseignements sur l’état des sols. Le point contre-intuitif : l’éloignement ne réduit en rien ces obligations, il déplace seulement la logistique de leur collecte, que l’agence peut prendre en charge.
Deux précautions valent d’être rappelées. D’abord, la procuration doit être rédigée avec soin, car elle fixe les pouvoirs du mandataire (prix minimum, conditions). Ensuite, si un crédit hypothécaire grève encore le bien, une mainlevée d’hypothèque sera nécessaire, avec des frais notariés proportionnels au montant initialement garanti. Ces éléments se calent en amont pour éviter tout blocage le jour de l’acte.
Easyhome, agence immobilière agréée IPI présente dans 7 bureaux en Wallonie, prend en charge la mise en vente (estimation, photos, visites, négociation) et coordonne l’ensemble avec le notaire, de sorte que le vendeur expatrié n’ait qu’à signer sa procuration et suivre l’avancement à distance.
En un coup d’œil
- Principe : vente possible sans revenir, via procuration authentique (mandat notarié).
- Compromis : signé à distance, par voie électronique ou par mandataire.
- Acte : passé par le mandataire devant le notaire belge.
- Documents vendeur : PEB, conformité électrique, renseignements urbanistiques, extrait cadastral, selon le bien.
- Mainlevée d’hypothèque : si crédit en cours, frais notariés proportionnels au montant garanti.
- Rôle Easyhome : mise en vente complète et coordination avec le notaire.