Ja. Een Belg die in het buitenland woont, kan zijn Waalse woning van op afstand verkopen. Via een volmacht laat hij zich vertegenwoordigen, en het compromis kan op afstand worden getekend. Een Belgische notaris blijft verplicht voor de akte.
Voor Belgen die om professionele of persoonlijke redenen in het buitenland wonen, is het perfect mogelijk om een eigendom in Wallonië te verkopen zonder telkens de reis naar huis te maken. De sleutel daartoe is de volmacht. Daarmee machtigt u iemand, bijvoorbeeld een vertrouwenspersoon of een tussenkomst die de notaris regelt, om in uw naam bepaalde handelingen te stellen. Zo hoeft u niet fysiek aanwezig te zijn bij elke stap van het verkoopproces.
Ook het compromis, de verkoopovereenkomst die de verkoop vastlegt vóór de notariële akte, kan op afstand worden getekend. In de praktijk betekent dit dat de verkoop grotendeels administratief en digitaal kan worden voorbereid, terwijl u in het buitenland verblijft. Easyhome coördineert die stappen: het verzamelt de verplichte verkoopdocumenten, brengt kandidaat-kopers aan, en stemt de agenda af met de notaris en met u.
Wat niet verandert, is de tussenkomst van een Belgische notaris. Voor de eigendomsoverdracht van een Waals goed is een Belgische notaris verplicht, waar u ook woont. Houd er ook rekening mee dat de verkoop fiscale gevolgen kan hebben, afhankelijk van uw situatie en van hoelang u het goed bezit. De meerwaardebelasting op een gebouwd onroerend goed dat u binnen 5 jaar na aankoop verkoopt bedraagt 16,5 %, terwijl de verkoop na meer dan 5 jaar is vrijgesteld; voor uw hoofdverblijf geldt een vrijstelling onder voorwaarden. Voor uw persoonlijke situatie verwijst Easyhome naar de notaris.
In één oogopslag
- Verkoop op afstand: mogelijk voor een Belg in het buitenland.
- Volmacht: laat vertegenwoordiging bij de verkoop toe.
- Compromis: kan op afstand worden getekend.
- Notaris: Belgische notaris verplicht voor de akte.
- Documenten: EPB, elektrische keuring, bodemattest, DIU via Easyhome.
- Meerwaarde gebouwd goed: 16,5 % bij verkoop binnen 5 jaar, nadien vrijgesteld.
- Fiscaal advies: doorverwijzing naar de notaris.