Zodra de verkoper uw schriftelijk bod aanvaardt, is er juridisch een akkoord over prijs en pand. Easyhome stelt daarna het verkoopcompromis op, waarin alle voorwaarden staan, en begeleidt u tot de notariële akte, waar het eigendom officieel overgaat en u de sleutels krijgt.
De aanvaarding van uw bod is een scharniermoment. Vanaf het ogenblik dat de verkoper uw schriftelijke bod schriftelijk aanvaardt, ontstaat er in het Belgisch recht een verkoop: er is wilsovereenstemming over de zaak en de prijs. Dat betekent dat beide partijen gebonden zijn, ook al is er nog geen enkel notarieel document ondertekend. Het is dus geen vrijblijvende stap, maar het echte begin van de aankoop, en het loont om vanaf dat moment georganiseerd te werk te gaan.
De eerste concrete stap na de aanvaarding is de opmaak van het verkoopcompromis. Easyhome verzamelt de nodige documenten (EPC, keuringsattest elektrische installatie, stedenbouwkundige inlichtingen en, bij een appartement, de gegevens van de mede-eigendom) en giet de afspraken in de onderhandse verkoopovereenkomst. Daarin staan de prijs, de eventuele opschortende voorwaarden zoals uw leningsvoorwaarde, de datum van beschikbaarheid en het voorschot, dat doorgaans rond 10 % bedraagt en op een derdenrekening wordt geplaatst. Beide partijen lezen het compromis na voordat ze tekenen.
Ondertussen zet u uw financiering definitief in gang. Hebt u geboden onder de opschortende voorwaarde van een lening, dan hebt u nu een afgesproken termijn om het krediet effectief te bekomen. Het is verstandig om meteen na de aanvaarding contact op te nemen met uw bank of kredietmakelaar, want de klok voor die voorwaarde begint te lopen. Een verrassing voor veel kopers is hoe snel dit stadium op gang komt: tussen de aanvaarding en de ondertekening van het compromis zit vaak maar één tot drie weken.
De laatste fase is de notariële akte, doorgaans binnen de wettelijke termijn van maximaal vier maanden na het compromis. Op die dag betaalt u de rest van de prijs plus de aankoopkosten: de registratierechten (3 % voor de eigen en enige woning in Wallonië, anders 12,5 %) en het ereloon van de notaris. Na het verlijden van de akte bent u officieel eigenaar, met een titel die tegenstelbaar is aan derden, en krijgt u de sleutels. Easyhome volgt elk van deze stappen mee op, zodat u nooit voor verrassingen komt te staan.
In één oogopslag
- Aanvaarding: juridisch akkoord over prijs en pand, beide partijen gebonden.
- Compromis: opgesteld door Easyhome, met voorwaarden en voorschot rond 10 %.
- Financiering: leningstermijn van de opschortende voorwaarde begint te lopen.
- Termijn tot compromis: doorgaans 1 tot 3 weken na de aanvaarding.
- Notariële akte: binnen maximaal 4 maanden, betaling rest prijs en kosten.
- Na de akte: u bent eigenaar, tegenstelbaar aan derden, en krijgt de sleutels.