Voor een bod volstaan uw identiteitsbewijs en het bod zelf, schriftelijk en met vermelding van prijs, geldigheidsduur en eventuele voorwaarden. Een bewijs van uw leningscapaciteit of een principeakkoord van de bank is niet verplicht, maar maakt uw bod sterker.
Een bod doen vraagt in België verrassend weinig papierwerk, maar de vorm ervan is bepalend. Het bod moet schriftelijk zijn en minstens de geboden prijs, de identiteit van de kandidaat-koper, de geldigheidsduur en eventuele opschortende voorwaarden vermelden. Bij Easyhome helpt de makelaar u dit correct opstellen, zodat er later geen discussie ontstaat over wat precies werd aangeboden. Een mondelinge intentie volstaat niet: pas een schriftelijk en aanvaard bod bindt de partijen.
Het essentiële document van uw kant is uw identiteitsbewijs, want de notaris heeft uw exacte burgerlijke gegevens nodig voor het compromis en de latere akte. Daarnaast is het sterk aan te raden om uw financiering aan te tonen. Een principeakkoord of leningssimulatie van uw bank of een kredietmakelaar is juridisch niet verplicht, maar geeft de verkoper vertrouwen. In een gespannen markt, waar het transactievolume in Wallonië in kwartaal 3 van 2025 met 17,2 % steeg (bron: Fednot), kan net dat vertrouwen de doorslag geven tegenover een concurrerend bod.
Veel kopers denken dat zij de attesten van de woning zelf moeten aanleveren, maar dat is omgekeerd: het EPC, het keuringsattest elektrische installatie en de stedenbouwkundige inlichtingen zijn de verantwoordelijkheid van de verkoper. Easyhome verzamelt die documenten in het verkoopdossier en stelt ze aan u ter beschikking vóór u tekent. Zo weet u welk EPC-label de woning heeft (een EPC is in Wallonië tien jaar geldig) en of de elektrische installatie conform is voordat u zich engageert.
Wilt u een voorwaardelijk bod doen, bijvoorbeeld onder de opschortende voorwaarde van een lening, dan neemt de makelaar die voorwaarde en de bijbehorende termijn expliciet in het bod op. Dat beschermt u: verkrijgt u de financiering niet binnen de afgesproken periode, dan valt de verkoop zonder schadevergoeding weg. Zodra alles duidelijk is en de verkoper aanvaardt, gaat het aanvaarde bod over in het verkoopcompromis.
In één oogopslag
| Document | Verplicht | Rol |
|---|---|---|
| Identiteitsbewijs | Ja | Burgerlijke gegevens voor compromis en akte |
| Schriftelijk bod | Ja | Prijs, geldigheidsduur, voorwaarden |
| Principeakkoord bank | Nee, aanbevolen | Toont uw leningscapaciteit |
| Opschortende voorwaarde lening | Optioneel | Beschermt u bij geweigerde financiering |
| EPC en keuringsattest | Levert de verkoper | Beoordeling staat van de woning |
| Stedenbouwkundige inlichtingen | Levert de verkoper | Juridische situatie van het pand |