Investeer je beter in nieuwbouw of in bestaand vastgoed?

Nieuwbouw biedt een gunstig EPB, weinig onderhoud en een moderne uitrusting, maar tegen een hogere prijs, wat het brutohuurrendement drukt. Bestaand vastgoed heeft een lagere instapprijs en dus een hoger potentieel brutorendement, mits je rekening houdt met renovatie en huurleegstand. De keuze hangt af van je strategie.

De keuze tussen nieuwbouw en bestaand vastgoed bepaalt zowel het rendementsprofiel als de beheerslast. Nieuwbouw scoort op comfort en energieprestatie: een recent pand heeft doorgaans een gunstig EPB-certificaat, wat in Wallonië van belang is omdat de indexering van de huur aan het EPB gekoppeld is. Bovendien vraagt een nieuw pand de eerste jaren weinig onderhoud. De keerzijde is de hogere aankoopprijs, wat het brutohuurrendement, berekend als jaarhuur gedeeld door aankoopprijs, drukt.

Bestaand vastgoed vertrekt van een lagere instapprijs, wat het potentiële brutorendement optrekt. Dat is precies de reden waarom veel investeerders in Wallonië, met zijn scherpe instapprijzen, voor bestaande panden kiezen. Maar een lagere prijs gaat vaak samen met renovatiebehoefte en een minder gunstig EPB. De renovatiekosten en de eventuele huurleegstand tijdens de werken drukken het nettorendement en moeten mee in de berekening.

Contra-intuïtief levert het duurdere nieuwbouwpand soms een stabieler netto op dan het goedkope bestaande pand. Een energiezuinig, instapklaar pand verhuurt vlot, kent weinig huurleegstand en beperkt het onderhoud, terwijl een goedkoop pand met slecht EPB langer leeg kan staan en een beperkte huurindexering kent. De juiste keuze hangt af van je strategie: nieuwbouw voor stabiliteit en gemak, bestaand vastgoed voor een hoger brutopotentieel met meer inzet. Voor de fiscale verschillen, waaronder btw op nieuwbouw versus registratierechten, raadpleeg je best je notaris.

In één oogopslag