Kan ik 100 % van de aankoopprijs lenen?

Een lening van 100 % van de aankoopprijs is soms mogelijk, maar niet vanzelfsprekend. Banken verwachten doorgaans dat u een deel met eigen middelen inbrengt, zeker voor de aankoopkosten zoals registratierechten en notaris. Een sterk dossier vergroot uw kansen.

Of u de volledige aankoopprijs kunt lenen, hangt af van het beleid van de bank en de sterkte van uw dossier. Het is een misverstand dat een hypothecaire lening altijd het volledige bedrag dekt. Banken kijken naar de quotiteit, de verhouding tussen het geleende bedrag en de waarde van het pand. Een lening die de volledige waarde beslaat, is voor de bank risicovoller, waardoor ze vaak een eigen inbreng vraagt en soms een hogere rentevoet toepast dan bij een lager ontleend percentage.

Bovendien financiert een lening van 100 % in het beste geval de prijs van de woning, maar niet automatisch de aankoopkosten. Die kosten, de registratierechten en het ereloon van de notaris, moet u doorgaans met eigen middelen betalen. Hier speelt de recente hervorming in uw voordeel: sinds 1 januari 2025 bedragen de registratierechten in Wallonië nog maar 3 % voor de eigen en enige woning, tegenover 12,5 % voordien. Op een woning van 250 000 euro daalt die post daardoor van 31 250 euro naar 7 500 euro, wat de benodigde eigen inbreng fors verkleint en een aankoop met beperkte spaarmiddelen realistischer maakt.

De rentevoet speelt eveneens mee in wat haalbaar is. De Belgische hypotheekrente lag in 2026 stabiel rond 3 tot 3,5 % voor een vaste rente op lange looptijd (bron: Batibouw en DirectFin, 2026), duidelijk onder de piek van 2023. Een stabiele rente maakt het makkelijker om een leningsbedrag correct in te schatten, maar de bank blijft uw terugbetalingscapaciteit toetsen. Ze berekent of de maandlast in verhouding staat tot uw inkomen, en houdt daarbij een marge aan. Wie een hoog percentage wil lenen, moet dus vooral een stabiel en voldoende inkomen kunnen aantonen.

Wat uw kansen op een ruime financiering vergroot, is een goed voorbereid dossier: een vast inkomen, weinig andere kredieten en een duidelijk overzicht van uw spaarmiddelen. Een principeakkoord van de bank of van een kredietmakelaar geeft u ook een sterkere positie bij het bieden. Easyhome kan u in contact brengen met kredietmakelaars die uw dossier optimaliseren en meerdere banken vergelijken, zodat u de best mogelijke financieringsvoorwaarden krijgt voor uw aankoop.

In één oogopslag