Kan ik een voorwaardelijk bod doen bij Easyhome?

Ja. U kunt een bod uitbrengen onder een of meer opschortende voorwaarden, meestal het verkrijgen van een lening binnen een bepaalde termijn. Wordt de voorwaarde niet vervuld, dan valt de verkoop zonder schadevergoeding weg. De voorwaarde moet wel duidelijk in het bod en het compromis staan.

Een bod hoeft niet onvoorwaardelijk te zijn. De wet laat toe dat u een bod koppelt aan een opschortende voorwaarde, een gebeurtenis die eerst moet plaatsvinden voordat de verkoop definitief wordt. De bekendste is de voorwaarde van het verkrijgen van een hypothecaire lening: u koopt op voorwaarde dat uw bank het krediet toekent. Slaagt u daar niet in binnen de afgesproken termijn, dan gaat de verkoop niet door en verliest u niets. Dit is een essentiële bescherming, zeker voor wie zijn financiering nog niet volledig rond heeft.

De opschortende voorwaarde moet nauwkeurig worden geformuleerd, en dat is precies waar de makelaar van Easyhome op let. Voor een leningsvoorwaarde legt men doorgaans het bedrag, de maximale rentevoet en de termijn vast waarbinnen u de financiering moet bekomen. Zo is er achteraf geen discussie: verkrijgt u binnen die periode geen krediet dat aan de voorwaarden voldoet, dan is de verkoop van rechtswege ontbonden. Zonder deze precieze omschrijving zou u het risico lopen toch aan de aankoop vast te zitten.

Naast de leningsvoorwaarde bestaan er andere opschortende voorwaarden, al zijn ze minder gebruikelijk. Denk aan de voorwaarde dat een stedenbouwkundige vergunning wordt verkregen, of dat een bepaald attest gunstig uitvalt. Een verrassend nadeel is echter dat elke bijkomende voorwaarde uw bod verzwakt in de ogen van de verkoper: hoe meer voorwaarden, hoe onzekerder de verkoop voor hem. In een markt met veel vraag, waar het transactievolume in Wallonië in kwartaal 3 van 2025 met 17,2 % steeg (bron: Fednot), kan een concurrent met een onvoorwaardelijk of eenvoudiger bod dan voorrang krijgen.

De kunst bestaat erin uw bod voldoende te beschermen zonder het onnodig te verzwakken. Als u uw financiering al zo goed als rond hebt, kan een korte, strak omschreven leningsvoorwaarde volstaan, waardoor uw bod sterk blijft. Easyhome helpt u die afweging maken en formuleert de voorwaarden zo dat u beschermd bent en toch competitief blijft. Zodra de verkoper het voorwaardelijke bod aanvaardt, worden dezelfde voorwaarden overgenomen in het verkoopcompromis.

In één oogopslag