Welk minimumbudget heb je nodig voor een verhuurinvestering in Wallonië?

Het minimumbudget voor een verhuurinvestering in Wallonië ligt lager dan in Brussel en Vlaanderen, dankzij de scherpere instapprijzen. Naast de aankoopprijs reken je op 12,5 procent registratierechten, notaris- en aankoopkosten en een eigen inbreng. Een exact bedrag hangt af van stad, wijk en type pand.

Wallonië onderscheidt zich door instapprijzen die duidelijk onder het niveau van Brussel en Vlaanderen liggen. Daardoor is een verhuurinvestering er toegankelijk met een kleiner budget. Steden als Charleroi en Luik bieden de laagste instapdrempels, terwijl Namen en de omgeving van Neupré doorgaans hogere prijzen kennen. Het budget dat je nodig hebt, hangt dus in de eerste plaats af van de gekozen stad, wijk en het type pand.

Naast de aankoopprijs zelf moet je met bijkomende kosten rekening houden. Voor een verhuurpand, dat als investering wordt beschouwd, geldt in Wallonië het standaardtarief van 12,5 procent registratierechten, en niet de 3 procent voor de eigen en enige woning met domiciliëring. Daar komen notariskosten en administratieve kosten bovenop. Wie met een lening werkt, moet bovendien een eigen inbreng voorzien, aangezien banken zelden de volledige aankoop plus kosten financieren.

Contra-intuïtief is dat het laagste budget niet automatisch de beste start vormt. Een te krap gekozen pand in een buurt met veel huurleegstand kan het nettorendement onderuithalen, terwijl een iets grotere investering in een gegeerde wijk stabieler verhuurt. Het is dus verstandiger om het budget af te stemmen op een buurt met beperkte huurleegstand dan om koste wat kost de goedkoopste woning te zoeken. Voor een sluitende budgetberekening, inclusief lening en fiscaliteit, raadpleeg je best je bank en je notaris.

In één oogopslag