Obtenir un pret immobilier quand on est jeune : comment faire ?

24 juin 2024
Obtenir un prêt hypothécaire quand on est jeune

Vous êtes jeune, ambitieux, et prêt à franchir le pas vers l’achat de votre première maison

Vous vous demandez sûrement comment obtenir un prêt immobilier quand on est jeune. Le tout sans vous perdre dans les méandres administratifs et financiers

La bonne nouvelle, c’est que vous n’êtes pas seul, et les opportunités sont nombreuses pour les jeunes acheteurs. 

Imaginez-vous déjà dans votre propre chez-vous, sans avoir à attendre des années pour économiser un apport initial conséquent. 

Dans cet article, nous allons vous dévoiler les secrets pour décrocher un prêt immobilier avantageux, même sans apport initial, et comment tirer profit des dispositifs régionaux et des conseils bancaires pour concrétiser votre rêve. Alors, prêt à découvrir comment devenir propriétaire plus tôt que prévu

Souscrire a un pret hypothecaire quand on est jeune : les avantages 


Souscrire à un prêt hypothécaire est souvent perçu comme un grand investissement, surtout pour les jeunes. En effet, acheter un bien immobilier implique de payer plusieurs frais, comme les frais d’enregistrement, qui peuvent rapidement augmenter la facture. Toutefois, il existe des moyens de réduire ces coûts, surtout si vous achetez pour la première fois et en fonction de la région où vous achetez votre bien.

En Wallonie et à Bruxelles, les frais d’enregistrement s’élèvent généralement à 12,5 % du prix du bien. Cependant, il est possible de bénéficier d’un abattement sur ces frais pour un premier achat. En Wallonie, un abattement de 20 000 euros peut être appliqué, ce qui peut alléger considérablement les frais. 

À Bruxelles, l’abattement est encore plus avantageux, atteignant 175 000 euros pour une habitation dont le coût ne dépasse pas 500 000 euros. Cet avantage peut rendre l’achat d’une première propriété beaucoup plus abordable pour les jeunes acquéreurs.

En Flandre, les frais d’enregistrement sont fixés à 10 % de la valeur du bien. Cependant, depuis le 1er janvier 2022, une réduction de 3 % est accordée pour un premier achat, portant ainsi les frais à seulement 7 %. Avant cette date, le pourcentage pour un premier achat était de 6 %, ce qui montre une évolution favorable pour les jeunes acheteurs. Ces réductions rendent l’achat d’un bien en Flandre plus attractif et accessible pour les jeunes adultes qui souhaitent investir dans l’immobilier.

Souscrire à un prêt hypothécaire lorsqu’on est jeune présente donc de nombreux avantages. Non seulement cela permet de se constituer un patrimoine tôt dans la vie, mais cela offre également des opportunités financières intéressantes grâce aux divers abattements et réductions des frais d’enregistrement disponibles dans chaque région de Belgique.

Le meilleur pret hypothecaire pour les jeunes ?

Trouver le meilleur prêt hypothécaire lorsqu’on est jeune peut sembler un défi, mais il existe des solutions spécialement conçues pour faciliter l’accès à la propriété. Parmi elles, le prêt hypothécaire social se distingue par ses taux très concurrentiels. Il permet non seulement de financer intégralement l’achat d’un logement (jusqu’à 100 %), mais peut également couvrir jusqu’à 120 % des frais, incluant ainsi les frais de notaire.

En Wallonie, l’Accesspack est une option particulièrement intéressante pour les primo-accédants. Ce prêt est destiné aux jeunes de moins de 35 ans et propose des taux attractifs allant de 0,9 % à 2,1 % pour l’achat d’un bien immobilier d’une valeur maximale de 260 000 €. Cette initiative vise à rendre l’accès à la propriété plus abordable pour les jeunes Wallons, en offrant des conditions de financement avantageuses.

En Flandre, les jeunes acheteurs peuvent également bénéficier de taux compétitifs pour leur premier achat immobilier. Les taux d’intérêt varient généralement entre 1,6 % et 2 %, rendant l’investissement plus accessible et aidant les jeunes à se lancer dans l’acquisition de leur propre logement. Ces conditions favorables encouragent les jeunes Flamands à devenir propriétaires plus tôt dans leur vie.

À Bruxelles, les taux pour les prêts hypothécaires sociaux sont compris entre 1,7 % et 2,5 % pour des biens dont la valeur se situe entre 384 000 € et 577 000 €. Ces taux permettent aux jeunes Bruxellois de bénéficier de conditions de financement intéressantes pour des logements situés dans la capitale, où les prix peuvent être plus élevés que dans d’autres régions.

En somme, le prêt hypothécaire social représente une opportunité en or pour les jeunes souhaitant devenir propriétaires. Avec des taux d’intérêt compétitifs et la possibilité de financer non seulement l’achat du logement mais aussi les frais annexes, ce type de prêt facilite grandement l’accès à la propriété. Les initiatives régionales en Wallonie, en Flandre et à Bruxelles montrent une réelle volonté d’encourager les jeunes à investir dans l’immobilier, leur offrant ainsi un coup de pouce significatif pour réaliser leur rêve de devenir propriétaires.

Les avantages de l’achat immobilier pour les jeunes primo-accedants

Environ 35 % des primo-accédants peuvent obtenir un prêt hypothécaire sans apporter les 10 % initiaux requis, grâce à une dérogation. Pour maximiser vos chances, il est essentiel de présenter un dossier solide. Cela inclut une bonne gestion bancaire, des revenus stables et un apport personnel. Définir précisément votre capacité d’emprunt est également crucial.

Être jeune peut également jouer en votre faveur. Les banques et assurances sont souvent plus enclines à offrir des conditions avantageuses aux jeunes acheteurs, avec des taux d’intérêt variés selon la région. Comme on dit, la jeunesse a ses privilèges, surtout quand il s’agit d’immobilier !

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